北啤工場開發 利益上看50億

工商時報【林昱均╱台北報導】 占地5.2公頃的台北啤酒工場今年將進行都市更新計畫，台灣菸酒董事長丁彥哲指出，預計台北啤酒工場開發利益上看50億元，每年還會有1億租金收入。而台菸酒將依「都市計畫工業區變更審議規範」提供40.5％土地（約2.11公頃），回饋給台北市政府。 不過，台北市的都市計劃將台北啤酒工場的包裝工廠列為歷史建築，等於生產設備主導權將交由北市府。丁彥哲表示，將全力爭取包裝工廠歷史建築的優先經營權，第一是歷史淵源，台北啤酒工場建廠百年，文化上自然是台灣菸酒公司；第二是其資產設備本身就是台灣菸酒所購置，理應為台灣菸酒所有。 台灣菸酒官員指出，台北啤酒工場早在日治時期就設立，為當時全台唯一生產啤酒的酒廠，去年台灣菸酒也投入2億元購置精釀設備，如果包裝工廠經由台北市政府採公開招標方式給其他廠商，一邊是台灣菸酒總部，結果旁邊生產線設備是台灣菸酒所有、但經營權卻被競爭對手把持，恐怕有所不妥。官員也指出，台北市府預計將在6個月內做法規釋疑，因此整體的招標時程也會延後至明年後啟動。 如果台北市與台灣菸酒對於包裝工廠達到共識，才會啟動台北啤酒工場設定地上權招標，最快預計明年招標、後年決標，台菸酒總部最快將於2024年從現址南昌路進駐該園區大樓。 而得標廠商預計將支付57億元權利金給台菸酒公司，但必須幫台菸酒蓋一棟約23億的20層樓企業總部大樓，合計開發金額為80億元。但廠商剩下土地可享有50年地上使用權，依商業土地用途可興建商辦出租。