北屯區發展潛力雄厚 交通便利性帶動房價走勢

【民眾新聞-張嘉誠／綜合報導】

國道1號增設銜接台74號線的「大雅系統交流道」工程甫於5月13日舉行通車典禮，行政院長陳建仁出席表示，民眾未來進出國1及台74號線能夠透過立體匝道直接銜接，不須透過平面道路轉接，大幅減少等待時間。這項鄰近未來台中巨蛋的國家級建設工程，最直接受益的，就是台中大北屯地區。因此，北屯的房市這些年也一飛沖天，不但在地一線建商幾無一缺席，全國性上市櫃建商例如國泰、新美齊、大陸、華固、鼎固控股也紛紛插旗，都因看好北屯區的潛勢雄厚！

北屯區長期來高居台中人口數最高的行政區，目前達306,253人已破30萬大關。而近10萬人口成長近5萬5千人，就成長數和快速成長率，也碾壓全市其他28個行政區。重要原因之一，就是拜台74號線所賜。原來只到中清路的前身「中彰快速道路」，在2011年底通車至霧峰，完成大台中環狀路網。再來是2022年初銜接國4的潭子系統交流道，以及這次的大雅系統交流道，每一次的重大建設進展，都帶來房市的一波成長。

建商沿著台74號線興建住宅，基於交通便利的不敗法則，推案量蓬勃如雨後春筍。其實，整個北屯房地熱區，大致上可以分成「泛10期區塊」和「11期+14期區塊」。前者位在台鐵以東，以最早開發的10期重劃區為核心的數個重劃區所組成，向北延伸至捷運綠線總站特區，向南則至太原路一帶，並已與太平、東區連成一片。與前者產品多元、較偏首購相比，後者則是以崇德路沿線的11期開始，再加上台中面積最大的重劃區14期以ㄇ字型環抱，是房價較高，產品性質亦多為首換以上的高價建案區。

「11期+14期重劃區塊」由於未來還擁有洲際棒球場園區、漢神洲際購物中心、統一集團「太子置地廣場」與台中巨蛋等等重大建設和投資，房市還會持績加溫。從實價登錄近來揭露，大陸、精銳建設都在屢創新高，大陸建設「大陸豐莚」近期銷售出數筆以每坪74-75萬售出，創交易新高。

至於從總價來觀察，去年的3,000萬到4,000萬的產品，這個預算去年可能還可以買到50坪，但到了今年可能只能買到約42坪。再換個角度來分析，由區域的五年房價成率，更可見其成長的力道：已開發幾近成熟的11期重劃區的房價，五年來成長了近65%；至於新興的14期重劃區，竟然高達183%的驚人幅度。

該區域推案建商包括：雙橡園、精銳、磐興、國泰、元鈞、惠宇、順天等等，都是叫得出名號的大型建商。據了解，近期即將推出的新案有龍寶與大毅建設合建案二期、惠宇洲際段，華固建設近期也將推出的美和段案之外更加碼購買敦和段土地。而目前線上以「國泰仰薈」及「大陸豐莚」最受到矚目。