北屯機捷特區近6成土地待開發 建商：現在正要上主菜！

北屯機捷特區堪稱是台中發展速度最快的重劃區，短短幾年時間，包括商圈、學區、公園、交通等機能全數到位，區內已公開銷售的建案面積僅約4成，近6成土地待開發！目前已知大城（6171）、富宇（4907）、遠雄（5522）、櫻花建（2539）、富華新（3056）、惠宇、登陽、仁山、金林、漢宇等逾10家建商握有土地、伺機推案！

不僅如此，未來還有統一（1216）集團旗艦商場進駐、萬坪特商用地開發中，開發商說，機捷特區房市進入轉骨跳升期，房市第二波漲勢即將啟動。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析指出，北屯機捷已公開銷售建案超過40案、合計開發面積約5.5萬坪，對照都市計畫土地分區表，機捷特區可開發住宅的土地面積約有13萬坪；換言之，已推案面積占比僅約42％，還有58％土地面積待開發，這還不包括特商區的3.6萬坪精華地。

白洪章說，以目前的開發比例來看，顯示北屯機捷仍有相當高的可塑性，因此直到去年，仍有建商以單價超過百萬高價搶進土地，中市府配餘地標售案更以北屯機捷為最大贏家，4筆土地共8,396坪標出逾76億元，為機捷特區房市添柴火。

盤點北屯機捷特區建商已購地、尚未開發的土地面積，以「北屯一哥」大城營建機構5筆、共計5,191坪土地最具規模，且所在地點皆位在美商COSTCO好市多第一排靜巷、水岸園道第一排、雙捷運軸心第一排等絕佳區位，搶盡機捷主場優勢。

大城今年預計推出碧柳段、文北段雙核心新案「無限大城」，切中菁英客層高標居住需求；其中，緊鄰好市多商圈核心的「碧柳段新案」規劃二至三房產品，預計第二季公開，現已在大城住戶群中掀起熱烈詢問。

成立35年的大城營建機構，開發腳步遍及台中多個潛力精華區，尤其獨具遠見，多年前就以貼近剛性自住族群而深耕北屯區，累積超過15座社區、上萬戶家庭，而有「北屯一哥」封號。

大城以「最懂北屯才能給你北屯最好」為理念，成功打造「十期繁星計畫」之後，轉戰引爆「機捷菁英計畫」，繼「大城樂好事」、「大城迎好市」之後，再造機捷大城。

另如登陽建設、寶佳機構、富宇集團、遠雄建設等，分別有超過2,000坪以上的土地存量。其中，今年初已進場的富宇「鉑金大苑」，目前實登成交均價已來到每坪53萬元；金林建設即將在北屯機捷推出第二案「金林梧境」，以39~45坪純三房產品為主力。

此外，來勢洶洶的還有遠雄建設「碧柳段合建案」也正在積極籌備中，1311坪基地正臨敦富路，在地業者推估，以該土地成本推算，單價將站穩5字頭。

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