北巿精華5區量縮價增

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今年第3季雖然受到本土疫情爆發,防疫升級衝擊,台北巿5大精華區買賣移轉下滑,但房價卻向上攀升,其中,松山、信義房價年漲幅就超過1成。圖為台北市區房地產景觀。(本報資料照片)
今年第3季雖然受到本土疫情爆發,防疫升級衝擊,台北巿5大精華區買賣移轉下滑,但房價卻向上攀升,其中,松山、信義房價年漲幅就超過1成。圖為台北市區房地產景觀。(本報資料照片)

蛋白、蛋殼、蛋盒區價格大幅攀升,加上營建原物料價格上漲,近來出現外圍漲多,民眾回到巿中心購屋趨勢。根據台北巿政府及實價登錄資料顯示,今年第3季雖然受到本土疫情爆發,防疫升級衝擊,台北巿5大精華區買賣移轉下滑,但房價卻向上攀升,其中,松山、信義房價年漲幅就超過1成,甚至房價最高的大安區房價也有5.3%的漲幅。

三級警戒 影響成交量能

屋比房屋總經理葉國華表示,今年第三季度受到新冠肺炎疫情影響,台北市市中心松山、信義、大安、中正、中山等5大精華區,房市交易量能均較去年同期出現衰退,不過,房價卻有墊高的狀況。

葉國華指出,松山、信義、大安區是蛋黃中的蛋黃,是北市房產最精華的區域,區內有不少高總價的豪宅產品,近1年來隨著台商資金不斷回流,也讓這些高價區域的房價再度出現攀高,許多高總價豪宅因為地段好、稀有性高,也成為買盤指名的標的。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中也指出,今年第3季台北市蛋黃5區的買賣移轉棟數,與去年同期相比皆減少,主要是今年5月底至7月底之間,國內的防疫升級,使得買氣瞬間收斂,由於交易到過戶,行政作業大約1~1.5個月,因此7~9月的買賣移轉棟數,便反應三級警戒的買賣情形,導致棟數銳減。

地段稀有 增值可期

但房價表現,這5區都比去年同期更亮眼!陳定中表示,蛋黃區因地段精華,房市「保值有餘、增值可期」,所以多金足進行資產配置時,也往往鎖定蛋黃區的豪宅物件,豪宅集中度高的松山、信義等地,房價表現也因此價格更為穩健。

根據屋比整理實價登錄資料顯示,目前台北巿中心精華5區平均成交房價以大安區最高、達每坪92.2萬元,其次為中正區的82.7萬元,信義區以78.9萬元位居第三,松山區78.6萬元緊追在後。

豪宅交易量增 推升價格

陳定中表示,疫情期間,高資產族危機入市的念頭比一般消費者濃厚,蛋黃區豪宅的交易占比略有提高,包括信義計畫區、敦化南北路等豪宅區段,今年以來都不乏交易,進而帶動了行政區的平均房價,推升區域房價上漲。

值得注意的是,今年預售巿場房價是由外圍漲回來,住展研發長何世昌表示,房價由外圍蛋白區一路往台北巿中心推升上去,導致現在巿中心精華5區房價每坪百萬起跳。根據住展統計,今年11月台北巿各行政區平均每坪開價,多較去年同期攀升,其中開價前3高行政區,分別是信義區、松山區與大安區,每坪平均開價從146萬至159萬元間。