北市中山區都更熱 大小豪宅齊發

台北市中山北路是老牌商業區，不僅金融、飯店等民生產業密集，更與鄰近松江路與南京東路等區構成西南商圈與南京松江商圈，近來掀起危老都更熱，建商紛插旗推案，坪數規畫不再一味是小宅，也反映出各取所需的穩健審慎樂觀趨勢。

房市仍呈穩健樂觀發展

台北市燙金門牌一直是房市搶手標的，但因建地有限，近來建商紛紛投入危老都更整合，而0403花蓮大地震更發揮推波助瀾效果，而老牌商業區的中山區也出現都更熱，各大建商紛紛插旗。

「台北房巿有些現象頗有趣，第二季中高價產品呈現平衡發展。」甲桂林總經理陳衍豪表示，在經濟持續蓬勃下，帶動股市熱絡及整體消費，因此，在市場機制下，目前房市仍呈穩健、審慎及樂觀的趨勢發展，不會偏向中高價或低總價的產品，這是比較健康的走向，以中山區而言，近來有「國賓皇琚」帶動周邊建案行情與買氣，如35坪至47坪的「新潤朗格」即有不錯表現。

地震催化都更簽約速度

甲桂林近來在北巿推出的個案，還有坪數規畫20到35坪的「恆悅麗山」，及82坪到125坪的「宏國大道城」。

首度在中山區推出千坪都更案「鄉林中山賦」的鄉林建設董事長賴正鎰表示，在地震催化下，出現「汰舊換新」換屋潮，地主都更意願大增，不僅催化都更簽約速度，附近公寓社區也主動來找鄉林洽談都更合作，目前中山區還有10個都更案正整合中。

璞園團隊董事長楊岳虎表示，北市建地不多，都更分回比例也不高，但只要地點好，就會持續推60坪到125坪等中大坪的建案，不會去推20坪到40坪中小坪數的產品，但要賣得好，品牌力、地段都很重要。他也坦承，北市推案不像其他縣市受惠新青安貸款，低總價產品去化快，但目前銷售情況還是順順在走，以其在晶華酒店旁的「森仰」案，雖然還沒有打出廣告，但已賣出5成了。

房價有撐小坪數好入手

國泰建設董事長張清櫆表示，國泰向來是以自住產品為主，產品規劃受到消費者青睞，今年一口氣在全台北中南推出7筆建案，除總銷320億元的中和「META PARK」、「METRO PARK」，還有新莊、內湖、三重、台中、台南等地也有新案要推出。

張清櫆則認為，房市在國內經濟成長、新青安房貸政策及半導體投資題材帶動下，最近交易表現很熱絡，主要仍以總價市場為導向，小坪數產品是市場上的主流，因為在原物料及工資成本雙漲下，房價很難下跌，小坪數的總價相對好入手，而隨著少子化趨勢，小坪數的需求也比大坪數強勁。

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