北市億級宅出現低靡 建商購地金額衰近5成

房市景氣持續低靡，今(17)日揭露最新實價登錄資訊，高總價部分交易只有零星的個案表現，價格漲跌互見。北市「億級住宅」成交共13件，占整體成交僅1.9%，亮點出現在「皇翔御琚」、「信義之星」與「松江1號院」，新北市則未見有創紀錄新價；從建商購地觀察，截至9月「億級都市土地」交易較去(102)年同期劇減46.6%，其中以高雄交易金額減幅最大。 根據新一波9月16日至30日實價登錄資料，發現高總價住宅出現低靡行情，僅有零星個案表現。總計台北市億級以上住宅共成交13件，占整體住宅交易1.9%，其中以信義區「皇翔御琚」揭露一戶8億6,800萬，單坪價格290.5萬的4樓戶別，創下台北市住宅新高點；其次信義區「信義之星」14樓總價4億6,319萬元，單價約189.4萬也符合市場行情；中山區「松江1號院」則揭露了6樓一戶2億5,650萬元，單價約143.4萬。 在新北市部分，板橋區「謙岳」揭露1筆22樓總價1億2,625萬元，每坪單價81.3萬元，較先前該社區揭露的89.9萬元略有降幅；同樣位於板橋的「橋峰A+」23樓戶別單價86.2萬元也較之前的90.7萬元低，均未能再創新高。 若再以今年1~9月的全國住宅及商業區「億級都市土地」觀察，實價登錄資料顯示，建商購地大幅放緩，全國交易金額僅1,617.4億元，較去年的3,027.1億元減少了46.6%，其中高雄交易金額減少幅度57.3%居六都減幅之冠。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，億級土地交易交易金額大幅下滑，顯見今年房市買氣無法提升，讓建商購地意願降低，房產後市趨向保守。 針對高雄交易大減，黃舒衛認為，前2年高雄房市正熱，吸引北部、中部建商南下插旗，不過今年房市政策利空不斷，尤其是高雄房市已經面臨壓力點，才會讓建商購地相顯保守。建議有意購屋者，應該以精華區與捷運沿線為主，屋主則應在市場出現「價格破壞」之前調整售價，才能避免未來物件乏人問津。