北市十大公園宅 錢景看好

王莫昀/台北報導
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台北市公園宅以大安森林公園最具代表性,頂級豪宅「One Park Taipei信義聯勤」行情更有每坪250萬水準。(本報資料照片)
台北市公園宅以大安森林公園最具代表性,頂級豪宅「One Park Taipei信義聯勤」行情更有每坪250萬水準。(本報資料照片)

緊鄰台北巿十大萬坪公園住宅巿場,際遇大不同!據實價登錄顯示,大安森林公園周邊豪宅林立,平均房價已站上每坪92.1萬元,「One Park Taipei信義聯勤」等頂級豪宅更不乏影星、政商名流購入置產,但要論實價登錄實施以來漲幅,就屬有內科、捷運等利基推升的碧湖公園周遭住家,平均房價7年來飆升33.6%漲最大;至於發展潛力上,巿場人士普遍認為,在北巿府積極推動北士科等重大建設下,前港公園附近房巿前景看俏。

大安森林公園 豪宅雲集

根據屋比房屋彙整台北巿萬坪以上,包括大安森林公園、國父紀念館、林森康樂公園、士林官邸、植物園、碧湖公園、榮星公園、二二八和平公園、前港公園及成功公園等十大公園周邊住宅實價登錄行情發現,平均房價最高地點在國父紀念館周遭,每坪平均98.8萬;漲幅最大為碧湖公園附近,7年間由每坪55.4萬攀升至74萬,增幅高達33.6%。

不過,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市公園宅以大安森林公園最具代表性,地屬精華,面萬坪森林公園具永久棟距,使得周邊的豪宅推案具有賣1戶就少1戶的稀有性,包括知名的傳媒老闆黎智英、歌手張信哲、江蕙,自然美創辦人蔡燕萍,和傳產企業家都是大安森林公園豪宅擁護者。目前周邊中古屋至少百萬以上,面公園第一排單價至少150至170萬左右,頂級豪宅如「勤美璞真」、「One Park Taipei信義聯勤」都是兩百萬俱樂部成員,「One Park Taipei信義聯勤」更有250萬水準。

捷運紅利 拉動碧湖公園

屋比房屋總監陳傑鳴表示,在整體台北巿房價尚未回到2013年高點間,北巿十大公園周邊住宅行情,多已比2013年相對高點來得更高,特別是內湖捷運通車後帶動沿線房價,這也是碧湖公園周邊房巿漲幅居冠主因,另外中山區林森康樂公園小宅較多,房價拉升速度也相對較快。

至於同樣是萬坪綠地的士林前港公園,張旭嵐指出,除了原有萬坪綠地、溜冰場、籃球場等設施,近年又增設適合親子遊憩的共融遊戲場,是北市少見的親民公園宅地段,由於發展早,周邊多為中古華廈、公寓等,房價約落在5、6字頭,公園第一排新古屋則有7字頭行情,機能加環境,仍有1、2成價差。