「北市店王」回歸東區！今年首次租金單價破萬

東森新聞

2024年10月15日上午11:29

今年的台北市店王出現在東區忠孝東路四段，28坪月租40萬元，由知名連鎖二手店承租。不過根據實價租賃資料，8年前這店面月租高達75萬元，與現在相比，下跌近5成。專家分析，雖然租金大跌，但在周邊大巨蛋和忠孝復興百貨的帶動下，東區明顯開始復甦。租金水漲船高，且越靠近大巨蛋的店面，漲得越快。

店面由二手店接手保養品店，人員搬大箱小箱趕工整理。這店面被稱為店王，是根據實價租賃資料，截至9月，租金單價破萬元的2筆都在大安區，而東區店面的單價是今年最高。房市專家陳泰源：「他自己（店面租金）跟過去相比是有下降的，但現在整個東區復甦，跟其他周遭的店面比起來，一坪1.4萬多其實是算不錯的。」

東區這店面2012年月租80萬，2016年75萬，今年40萬，對比8年前下跌近5成，雖然大幅下滑，但很有機會谷底翻身。東區商圈發展協會理事長韓修和：「大巨蛋（帶動）從去年到今年為止，整個東區的空置率，從27％迅速下修到8％左右，整個東區的人潮，包含現在這個時候，人潮已經比以前多了非常多。」

大巨蛋加上忠孝復興新百貨，帶動區位人流聚集，東區空置率大減，租金也水漲船高。像是大安路上的體育用品店，過去租金單坪9千左右，今年來到1.2萬，靠近大巨蛋的店面，由餐酒館承租裝潢中，過去單坪7～8千元，今年已經超過1萬。東區以忠孝復興租金較高，但目前靠大巨蛋漲最快，未來東區店王可能逐漸東移。東區商圈發展協會理事長韓修和：「我知道很多人陸陸續續都要來東區開店，光我現在協會收到要投資的品牌超過20家左右。」

對比過去，東區最高租金紀錄為單坪3.7萬，目前二手店1.4萬，雖然差距還很大，但東區已經回到租金單價榜上，可見商圈景氣確實有回流趨勢。

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