Yahoo奇摩新聞 北市房市指標溫度計 Q1供給面、交易量能轉冷
台北市政府地政局1日公布2023年第1季房市指標溫度計，從5大指標解讀住宅市場。其中，供給面部分住宅市場由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，構面分數下降；需求面則維持偏熱黃紅燈，構面分數持平；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面維持偏冷黃藍燈，構面分數下降；至於負擔面則由過熱紅燈轉偏熱黃紅燈，構面分數下降。總體來說，呈現供給下降、量能偏冷，至於價格則居高不下，負擔面有略減現象。
地政局分析，台北市第1季的住宅市場供給面，已由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，構面分數低於前1年同期及前5年均值，顯示供給轉趨保守。受住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響，構面分數由4.75分下降至4分，低於前1年同期綠燈6分、及前5年均值4.4分，近期供給略有降溫。至於需求面構面分數維持7.33分，高於前1年同期綠燈5.33分、前5年均值5.45分，近期市場需求持續偏熱。
交易價格面，第1季維持過熱紅燈，構面分數連5季維持10分，高於前5年均值9.12分。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格趨勢持續走高。交易量能方面，受建物買賣周轉率指標下降影響，構面分數由2.67分下降至2.33分，低於前1年同期綠燈5分、前5年均值5.18分，近期市場交易量能趨弱。至於負擔面，第1季由於房價所得比及貸款負擔率指標下降，已由過熱紅燈轉偏熱黃紅燈，構面分數由9分下降至8分，低於前1年同期紅燈9分及前10年均值8.16分，近期住宅負擔略減。
