北市明年開徵建商囤房稅 學者：房價要有感鬆動仍得靠稅基

台北市議會三讀通過自治條例，將建商待銷售期縮至1.5年，銷售期優惠稅率調高為2%，預計明年開徵。不過學者今天(13日)指出，新法對高單價豪宅市場較有明顯衝擊，但對一般新屋價格影響則是有限，若要真的讓老百姓買得起房，應調高稅基，房價才可能真的有感鬆動。

根據現行台北市房屋稅徵收自治條例，建商待銷售期從取得使用執照的次月起，3年內課徵1.5%優惠稅率，不過，台北市議會日前三讀通過自治條例修正案，將建商待銷售期縮至1.5年，待銷售期間優惠稅率拉高至2%，預計7月公布實施、明年正式開徵，此舉也引起建商反彈。

不過，景文科技大學財金系副教授章定煊13日受訪表示，台北市土地已趨於飽和，新推案量少，基地面積都不大，且以危老建築重建、都市更新案居多，大部分戶數可能都是給原有地主，相對銷售去化速度快，他認為新制對一般新房價格影響其實並不大，較有影響的反而是高單價豪宅市場。他說：『(原音)(豪宅)他們本身來講他們總價是高的，然後呢，其實他們很容易去化時間就超過1.5年限制，所以又被課到囤房稅的話，對他們打擊就比較大。』

章定煊認為，重點應是調高稅基，讓房屋平均價值提升，「打起來才夠痛」，能讓房價有感鬆動、老百姓買得起房。

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