北市未來5年17筆頂辦完工 專家：只漲難跌

[NOWnews今日新聞] 台北市頂級商辦供不應求、租金續走揚！據實價揭露，北市信義計畫區的南山廣場43樓辦公室，今年初租金單價每坪5252元，超車台北101大樓，創新高紀錄。不過，台北市未來5年內將至少有17筆頂級商辦完工，屆時商辦價格Hold得住嗎？專家認為，儘管未來頂辦供大於求，但受限地段稀缺、工料雙漲，以及符合ESG條件等因素，頂辦價格只漲難跌，議價幅度有限，不過高價得有6條件支撐。

鼎越開發執行副總張嘉文指出，屆時商辦將面臨供大於求的考驗，企業主雖有更多的選擇，但在地段稀缺、工料雙漲，以及接軌國際ESG認證讓營建裝修成本大增等因素下，頂辦價格節節攀升，議價率有限，「目前市場上的頂辦預售案，大直每坪開價150萬元、市中心每坪則至少180～200萬元起跳。」

張嘉文認為，頂級商辦的價值，除了符合ESG外，更來自於園區商務配套的加值服務，如引進銀行金融專區、主題餐廳、多功能國際級會議會展中心，及最熱門的綠色租賃、統一購買綠電，甚至協助園區企業制定減碳策略，「解決企業痛點，才能提升資產價值。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，頂級商辦多以出租為主，租金報酬的能力反應在租金上，因目前信義區頂級商辦供不應求，在租金單價上確實有上揚情形，若未來供給量增加後，頂級商辦租金走勢料將更顯溫和。

至於頂級商辦想維持租金或售價較一般商辦更顯「金貴」有何條件？曾敬德點出6條件，地段好、新規劃且大面積、地標建築、傳統辦公商圈（如信義區）、前瞻設計規劃與ESG，都是頂級商辦維持頂級身價的必要條件。

🔴最新揭露全國購屋痛苦指數（房價所得比）為9.82倍，最痛苦的當數台北市15.52倍，也就是台北人要15年又190天不吃不喝才能買房。買房真有那麼難？《NOWnews今日新聞》周日專欄《如何買房》，看專家帶讀者了解買房眉角。

更多 NOWnews 今日新聞 報導
北市2023上半年商辦總銷破百億 頂級商辦月租金單價5000元起
頂級商辦地下3樓藏2.5米厚「防空碉堡」 年固碳量破8500公斤
ASML也進駐！台中一級豪辦戰區在七期 上半年商辦租規模破千萬元