北市租金一坪1095元、新北一坪638元？民眾喊話：乾脆內政部來當房東

日前內政部一則新聞，引爆租賃市場的深水炸彈。起因於媒體引用業者「房東開價的期待租金」數據：年漲幅達二成以上，內政部隨即呼籲媒體及業者不要成為房租炒作的幫兇，並公佈一份六都的平均租金單價，台北市每坪1095元、其次是新北市638元，高雄市最低為455元。隨即引來網友訕笑，喊話內政部乾脆自己當房東，用公佈的價格出租給房客。

近10幾年來，到大都會區打拚的遊子們，光是付房租就剝掉一層皮。根據主計總處的消費者物價房租類指數（又稱租金指數）顯示，從2011年2月（96.21）到2021年4月（104.43），連漲123個月，去年5月疫情爆發，5、6、7三個月微跌，8月馬上回升至104.50，隨即又是一路不回頭的「升、升、升」。今年5月更來到歷史新高的105.95。

儘管主計總處的租金指數，被外界詬病無法呈現實際的租賃市場。不過，已由此可見，民眾的租金支出確實只增不減。雖然，政府已想各種辦法以平抑租屋市場，例如祭出租金補貼、興建社會住宅等政策。但，嚴重的供需失衡下，效益有限。

眼看，今年又是地方選舉年，「居住」又是最有感的民生議題，任何執政者都不想看到房租上漲的消息。就在端午節前夕，一則由業者發布的新聞：全台住宅租金全面攀升至歷史新高，部分地區的租金年漲幅達二成以上。

這則新聞隨即引來主管單位的關切。內政部地政司還主動發文指出，媒體引述房東在租屋廣告「開價的期待租金」，並非實際成交的租金行情，誤導民眾對於實際租金行情的判斷，鄭重呼籲媒體及相關業者在公開租金相關資訊時，應秉持社會責任與專業判斷，避免不當統計的訊息，成為租金炒作的幫兇。

地政司甚至還主動提供數據：鑑於住宅租金高低主要取決於房屋條件、市場供需等因素綜合影響，依據民國110年（2021年）租金實價登錄、租金補貼、包租代管的實際租金資料統計，在六都中，台北市平均租金單價為1095元╱坪，新北市638元╱坪，台中市、桃園市、臺南市、高雄市分別為536、500、519、455元╱坪，與部分媒體報導所稱網路租屋廣告的租金開價有相當的落差。

台北47年老公寓，雅房月租1萬2000元

當租金單價公佈後，隨即在社群平台炸鍋了。多數人不太相信這個數據，甚至有網友喊話：請內政部來當房東，用所公佈的平均單價，出租給有需求的房客。

為何此數據會引起軒然大波？主因是與實際行情落差太大，「這是不接地氣的數據，連市區外圍、普通屋況的房子，都不可能是這種行情，你想想新北市永和有可能一坪638元嗎？」一位30歲、在台北上班的房客說，「如果有，我馬上搬家。」

在台北上班的36歲王麗文（化名），在新北市蘆洲租了9坪小套房，房租1萬2000元，不含水電費，房東電費一度要收六塊錢（台電住宅用電一度1.63元、營業用2.12元），「我都已經住到蘆洲了，換算一坪也要1333.3元，怎麼可能是638元啦，就更不用說是台北市了。」

王麗文的同事雖住在台北市大同區，卻是47年的四層樓老公寓，「你想想看，這麼舊的樓梯房，二房東稍微整理一下，隔成四間雅房，共用浴廁，一間5坪可以出租1萬2000元，每坪2400元，台北哪來每坪1095元的房租啦！當然有很便宜的房子，但是上班族不可能住到荒郊野外啊，政府的平均單價算法並不切實際。」

看到政府的租金數據，崔媽媽基金會執行長呂秉怡都忍不住說，內政部根據三種數據，換算六都的平均房租單價，根本不符合現況。例如2021年的租金實價登錄，登錄的多為商務用途，租金偏高，但戶數很少；租金補貼，2021年約為12萬戶，且是弱勢家庭為主，屬於中低端市場；包租代管，也才近3萬件。

呂秉怡進一步指出，雖然OURs（都市改革組織）根據公部門數據推估，全台約有100萬6364戶、共268萬6991人租屋。但學術單位、租屋業者都知道「這個數字非常粗糙不精確（指公部門調查），」未申報的違建分租、違法隔間出租，根本無法呈現在調查中。「內政部僅用三種數據公佈（約十幾萬戶）的平均租金單價，難怪會被批評不接地氣，以台北的平均單價，這種價格是要叫上班族住到陽明山竹子湖嗎？」

《都市改革組織》用數據打臉內政部：租金真的漲26.36％

長期關注居住正義的《都市改革組織》是1989年「無殼蝸牛」運動後，由空間專業人士所成立，簡稱OURs，為台灣第一個以都市空間改造、政策倡議為主的非營利組織。OURs研究員廖庭輝隨即以政府提供的公開數據打臉內政部的說法：

廖庭輝指出，內政部用2021年的「租金實價登錄、租金補貼及包租代管之實際租金資料」，換算台北市平均租金單價為1095元╱坪。但租金補貼、包租代管租金資料都不公開登錄，民眾能找到的只有實價登錄網上的租屋交易資訊，而且目前只有「透過仲介成交的」租屋才需要上租屋實價登錄，所以數據偏少。

廖庭輝特地將今年（2022）第一季的台北市資料抓出來彙整分析。他先將「住商、住家、集合住宅」等與住宅相關的內容分成一類；再將「商辦、工作室、飯店」等與住宅無關的部份分成一類，最後再把「空白」與寫著「見使用執照」這兩項分類。

彙整的結果是，台北市今年第一季租賃實價登錄總數為1369筆，「主要用途為住家、住商等」的是883筆；主要用途為住家、住商等的面積平均數為108.35平方公尺（32.77坪）；平均數為4萬5341元。用「平均數租金除以平均數面積」，租金單價是1383.6元╱坪。

根據上面的試算，台北今年第一季住宅用的房屋平均租金單價是1383.6元╱坪，相比內政部公佈的台北去年平均租金單價1095元╱坪，上漲了26.36％，「這是政府自己公佈的資料，這樣看起來，似乎好像，企業的數據與媒體的報導，也沒有說得太錯吧？」廖庭輝用數據說話。

今年4月，巢運為瞭解青年的居住問題，展開為期一個月的問卷調查，回收5011份有效問卷，5月19日公佈調查結果顯示，租屋族最大的困擾與不滿，來自於租屋黑市下的合法權利難以保障，以及居住不穩定。包含房東會拒絕遷入戶籍申請租金補貼、申報租金支出抵扣所得稅（93.5％）、租金過高或價格不穩定（89.9％）、租期不夠穩定，房東隨時會拒絕續約（87.1％）等因素。

顯見，租屋族承擔龐大的房租壓力。多數房客認為，想在都會區租到屋況好一點的房子不太容易，政府與其很在意業者發布，或媒體報導相關議題，不如想想辦法管理好租屋市場，比較實在。

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