北市第2季成交屋齡 比平均屋齡少10年

（中央社記者潘智義台北20日電）信義房屋指出，台北市住宅的存量結構和住宅買賣移轉屋齡並不同步，台北市今年第2季的平均住宅買賣移轉屋齡約22.6年，比整個台北市平均屋齡33.1年，足足少10年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市面臨老人住老宅的社會問題，在精華區域內，甚至會遇到成交的屋齡比購買人年紀還大的情形。

曾敬德說，比較北市各行政區的平均屋齡和住宅買賣移轉屋齡，差距最大的是大同區與萬華區，兩者平均住宅屋齡都高達37年，但購屋人還是偏好購買屋齡年輕的住宅，因此大同區與萬華區的住宅屋齡與買賣移轉屋齡，平均差距分別高達14.5年與18.4年，可見購屋人明顯偏好屋齡較輕的住宅。

他強調，仍有些區域的老宅賣相仍佳，以市中心的松山區與信義區為例，兩者住宅平均屋齡與買賣移轉屋齡，差距在6年多以內，松山區平均住宅屋齡為35.2年，但平均移轉屋齡為30.2年，信義區則是平均住宅屋齡34.4年，平均移轉屋齡為28.1年。

他指出，大安區平均屋齡、平均移轉屋兩者的差距為9年，顯見市中心的屋齡老舊，但受惠於地段精華與生活便利性高，加上市中心區域的可選擇性有限，因此仍有不錯的市場性。

曾敬德認為，北市住宅的老化速度快，再過2年平均屋齡就35年，加上公寓產品缺乏電梯等功能性不足與安全等問題，急需透過都更改建方式改善，而新北市則受惠於捷運網絡成熟，與外圍重劃區提供相對平價的新住宅大樓，在台北市住宅老化結構無法短期扭轉的情勢下，新北市的大樓產品也吸納一部分北市的購屋需求。1061020