北市自住買盤出籠 為下一代置產掀學區宅熱

林榮芳
CTWANT
北市自住買盤出籠,比地段比建材,都不敵具有明星學區的產品。(圖/業者提供)
北市自住買盤出籠,比地段比建材,都不敵具有明星學區的產品。(圖/業者提供)

2019年房市無畏總統大選激戰,衝出全年30萬戶交易量復甦指標。房地產業者指出,台商回流的資金行情、股市1萬2千點的大選行情,和台北蛋黃區確定谷底反彈的景氣行情,讓台北推案湧現回籠買盤,北市精華地段推案差異不大,區域供給少並具有明星學區優勢的產品較受關注。

據住展雜誌統計,2019年全年完銷建案超過90個,台北市至少有16個,包括中正區「璞園至仁愛」與「忠泰值」、大安區「達永秋鄉」、大直「大直紅點」等皆已完銷。住展雜誌研發長何世昌分析,共通特性是「品牌口碑好」、「區域供給少」2大因素,雖然成交單價並不便宜,台北人照樣願意買單。

另外何世昌也指出,南京松江罕見的飯店寓邸「琢豐」、國語實小學區等待10年的預售新案「品陽大苑」、雙子星概念股「常殷峰澤」、北投「國泰華威豐年」,銷售半年也去化8成要衝破9成銷量,有機會在農曆春節前趁著資金、大選、景氣3大行情力拚完銷Clean。

自住買盤出籠讓業者很有感,主打國語實小學區宅的新案「品陽大苑」1月11日投票日當天就出現投票賞屋潮。專案經理陳思翰表示,國語實小因設立投開票所,不少區域客校友和家長帶孩子返校投票,也有準家長揹著嬰兒預先了解未來就學環境,順到到學區內新案賞屋。客群多數希望搶入滿額學校,需要提前規劃入籍,或是區域客房屋舊換新。

景氣回溫北市豪宅緩步慢行,具有「學區宅」優勢的推案先跑,在少子化及高房價的衝擊下仍然搶手,意外成為房市最夯產品!甲桂林廣告副總周智柔表示,「比地段、比建材、比品牌、比CP值…比到最後,沒有什麼比給下一代最好的未來更重要,因此才會造就學區宅熱賣。」

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