北市蛋白、新北蛋黃 買氣旺

中國時報【王莫昀╱台北報導】 低價為王！實價登錄最新資料顯示，累計今年前9月雙北移轉前3名行政區，北市為北投、文山、中山，新北淡水衝高達823件遙遙領先，板橋與新莊分為666件及665件。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，雙北最近買盤出現挪移，北市蛋白區及新北蛋黃區交易火熱，由於價格修正，原只買得起新北邊陲的買方「升級」至蛋黃區，甚至跨橋進入北市蛋白區，成為特殊現象。 徐佳馨指出，房價雖已修正，但對買方來說仍具相當壓力，特別是自備款與購屋經驗不足的首購族，抗性較大，低總價仍舊是市場主流。在成屋市場中，由於總價限制，在產品類型上，地點佳、坪數實的老公寓、華廈接受度高。此外，新重劃區低總價2房產品，也是首購首選。 預售市場為因應自備款不足的壓力，愈來愈多建商採低首付策略，將付款壓力延後，讓許多首購客也有機會買到新屋。 以排名分析，北投、文山的低總價，是首購客戶前進北市，也是蛋白區屋主換屋首選，至於中山區因產品選擇多元，生活機能又好，買氣不墜。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，800至1200萬元是首購族買得起的價格，北市北投、文山等外圍區物件較多，交易量自然名列前茅，中山區則因生活環境佳，總價較親民的套房產品更多，交易件數表現相當亮眼。 對於北投成交件數略勝文山一籌，永慶房產集團總經理葉凌棋指出，北投幅員較文山大，此價格帶在北投，除與文山區同樣可選擇2、3房公寓，還有溫泉套房可入住，交易量因而較文山高。 徐佳馨分析，淡水成交件數居高不下，主要在價格上具有優勢，板橋與新莊則因前幾年推案不斷，交屋卻遇價格修正，甚至建商打出破盤價，逼得屋主釋出，刺激成交量攀升。