北市辦公租金再攀新高 平均租金衝破每坪2500元
信義全球資產二十二日表示,北市辦公室平均租金衝破每坪2500元,單價再攀歷史新高紀錄。今年商辦市場延續去年勢頭,企業承租需求十分強勁,其中,屋齡新、具備ESG概念辦公室最受租客青睞,目前租金持續創新高,也吸引企業、高資產客群積極進場布局收益。
信義全球資產總經理林三智分析,今年產業投資動能回穩,企業擴張、增聘員工,對大坪數辦公室需求日益增加,自用需求強勁支撐辦公租賃市場交易量,今年北市辦公租金將持續溫漲,而且不易下跌,甚至將會朝向三個方向發展。
第一,辦公室小換大、舊換新需求強勁,淨零排放已成主流趨勢,企業更傾向承租碳排放量低、具減碳題材的綠大樓,因此位在核心商圈、大坪數、屋齡新、具備ESG概念的新大樓會吸引付租能力強的企業租客。
第二,看好辦公室租金穩健成長,高資產客群將加大力道投資辦公室產品,以獲取穩定收租效益;第三,考量辦公租賃成本居高,也有越來越多企業改為以買代租,購置辦公大樓對提升企業識別、厚植資產實力都有加分。
總經理林三智強調,從近期商用市場成交實例中發現,無論是自用型買方,或是有資金配置需求高資產客戶,對於商辦買賣詢問都相當積極,促使開春以來市場交易趨向熱絡。由於商用不動產交易金額通常較龐大,也涉及法規專業知識,建議購置時尋求專業商仲團隊,才能確保交易流程安全順暢。