北市辦公租金再攀新高 平均租金衝破每坪2500元

信義全球資產二十二日表示，北市辦公室平均租金衝破每坪2500元，單價再攀歷史新高紀錄。今年商辦市場延續去年勢頭，企業承租需求十分強勁，其中，屋齡新、具備ESG概念辦公室最受租客青睞，目前租金持續創新高，也吸引企業、高資產客群積極進場布局收益。

信義全球資產總經理林三智分析，今年產業投資動能回穩，企業擴張、增聘員工，對大坪數辦公室需求日益增加，自用需求強勁支撐辦公租賃市場交易量，今年北市辦公租金將持續溫漲，而且不易下跌，甚至將會朝向三個方向發展。

第一，辦公室小換大、舊換新需求強勁，淨零排放已成主流趨勢，企業更傾向承租碳排放量低、具減碳題材的綠大樓，因此位在核心商圈、大坪數、屋齡新、具備ESG概念的新大樓會吸引付租能力強的企業租客。

第二，看好辦公室租金穩健成長，高資產客群將加大力道投資辦公室產品，以獲取穩定收租效益；第三，考量辦公租賃成本居高，也有越來越多企業改為以買代租，購置辦公大樓對提升企業識別、厚植資產實力都有加分。

總經理林三智強調，從近期商用市場成交實例中發現，無論是自用型買方，或是有資金配置需求高資產客戶，對於商辦買賣詢問都相當積極，促使開春以來市場交易趨向熱絡。由於商用不動產交易金額通常較龐大，也涉及法規專業知識，建議購置時尋求專業商仲團隊，才能確保交易流程安全順暢。