北市這區移轉棟數唯一成長 信義房屋揭原因

[NOWnews今日新聞]台北市地政局統計，前5月買賣移轉棟數相較於去年同期，全市衰退25%，但全市12區中唯有大同區一枝獨秀呈現正成長，在地房仲表示大同區主要優勢在於房價屬台北市緩漲區，其他區域新成屋單價早已破百，唯獨大同區近1-2年才開始出現破百行情，單價相對不高、加上住家環境單純，且區內有捷運紅、橘線，讓大同區受到外縣市移入或是首購族青睞；房價相較親切、加上近期陸續有新建案交屋，帶動買賣移轉棟數的成長。

信義房屋重慶昌吉店經理黃士凡提到，台北市各區房市需求多易受外部市場或政策影響，如中山區可能多為置產，而大安、文山區因學區、文教區等吸引換屋或購屋；松江南京或是信義區一帶則有商業用途存在；但大同區居民買房目的和其他區相比較單純，此區物件以自用為主，剛性需求強烈、故較少受市場波動影響，移轉頻率相較他區低，故房價相對之下較為親民。

也因多是自住，環境相對單純許多，加上區內大眾運輸方便，捷運站至少就有6站，且還有紅、橘線交會點，吸引外縣市移入或是首購族青睞，交通便利且房價親民成為大同區移轉棟數一枝獨秀的主要原因之一。

進一步分析大同區房價波動較其他行政區緩和原因，除了是自住為主以外，黃士凡認為，民眾對大同區的印象多停留在舊城區、商業發展較慢，且因歷史較久，部分房子外觀相對老舊；加上在地居民觀念較為傳統，喜好買房但不喜歡賣房，賣房就相對低調，尤其是在地經營商鋪的大家族，有許多世代皆居住在大同區，因此物件的移轉量與速度本來就不若其他區域多與快。

此外，也因大同區居民觀念多屬家族型或大家庭概念，同一家多居住在一起，故此區物件以家庭型大兩房、三房等居多，室內坪數大且房數足夠，即使家庭成員增加，空間使用也不會不足，相對之下套房物件相當稀少。

但近年大眾購屋習慣因為家庭組成改變，不論自住或是投資，許多人較傾向購買小單位如兩房或套房產品，雖單價較高但是總價低；大同區的家庭型物件相較下因坪數大，即使單價低，總價也因坪數而上升；所以較不若鄰近的中山區套房產品頻繁移轉，也成為區內價格波動和緩的重要因素。

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