北市高價宅價跌量增 H1交易量增4成

（中央社記者潘智義台北12日電）永慶房產指出，台北市中心區總價新台幣6000萬元以上高總價住宅，今年上半年平均房價每坪約104.8萬元，較去年同期已修正近1成，交易量則明顯成長4成。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，大台北地區高總價市場買氣已凍結一段時間，不過，觀察今年上半年與去年同時期交易價量比較，發現台北市呈現「價跌量增」的情況，新北市則是呈現「價微跌、量小縮」的局面。整體來看，大台北都會區的高總價市場房價下跌趨勢出現，交易量則逐漸回溫。

永慶房產根據內政部實價揭露資料分析，台北市高總價市場「價跌量增」 市中心區中山區、市郊區內湖區交易最熱。今年上半年台北市中心區總價6000萬元以上的平均房價每坪為104.8萬元，較去年同期修正8.1%，交易量則成長44.3%。

統計顯示，台北市郊區總價4000萬元以上的平均房價每坪為71.5萬元，比去年同期修正7.4%，成交量則小幅成長3.6%。

謝志傑說明，根據資料統計北市中心區部分，發現中山區交易量佔該區域43%，居市中心之冠，其次是中正區占21%，兩區總和即占市中心區交易量的6成，中山區熱門社區有松江路的「東西匯」、長春路258巷的「華爾道夫三期」、長安東路2段的「長安一品」等，也包括大直地區數個具指標性的豪宅。

中正區部分，知名社區有和平西路一段的「力麒首御」、羅斯福路三段的「台大OPUS ONE」、汀洲路一段的「千荷田」等。

此外，市郊部分的則是內湖區占31%最多，知名社區有新富街的「元大君品」、內湖路二段的「碧湖君臨」、金龍路47巷的「璞園偕樂」等。

永慶強調，上半年雖然有不少5年內新屋交易，新舊高總價住宅比重呈現五五波的態勢，整體均價與去年比較仍是下跌，顯示高總價住宅也和一般住宅市場一樣，有感讓利才能吸引買方購屋。1060912