Yahoo奇摩新聞 北市黃金地段如廢墟！中泰花園產權爭議 住戶拉白布條抗議
纏訟數十年的「中泰花園住宅大廈」產權糾紛案件，寶佳建設董事長林陳海以土地所有權人身分，向法院提出拆屋還地訴訟遭判決敗訴後，又聲請再審，仍於2021年1月遭到最高法院駁回上訴，全案確定。不過住戶們卻相當無奈，因為住了幾十年的家已經遭到破壞，前（30）日再度至林陳海住家外高舉白布條抗議，希望寶佳集團可以負起修繕房屋的責任。
坐落在台北市精華地段的「中泰花園廣場」，位於長春路、慶城街口，一旁就是高檔五星級飯店文華東方酒店，還有豪宅「文華苑」，土地房屋利益相當驚人。不過該棟樓，現在卻宛如廢墟，矗立在首都蛋黃區，顯得更加格格不入。
該社區民國1977年起造，由林添福、林添順、林秀雄、康武朝、周正輝共同出資，與地主林建成合建，以預售屋方式出售，當時賣出的價格甚至比該年忠孝東路四段上的房子還要貴。但社區蓋好後，卻又發生無法申請使用執照及移轉土地等糾紛，導致住戶們已經付了錢，卻無法取得房屋、土地登記，然而地主及合夥人等，仍讓住戶入住，在該社區安居樂業長達30多年。
直到2007年，寶佳建設董事長林陳海向地主以每坪約39萬元的價格，買進中泰花園的土地，並且主張住戶們向柏美公司購買房屋，仍屬於「無權占有」土地，於是提起訴訟，要求住戶將房屋拆除、土地騰空返還給林陳海及其他共有人。案經法院審理，一審、二審由林陳海勝訴，但高院更一審、三審卻逆轉改判，由住戶們勝訴，林陳海提起再審，也遭到駁回。
判決書指出，林陳海是為拆屋重建獲得利益為目的，但該土地上存在房屋已久，與建設公司、原地主間爭端未平，土地上的建物未取得使用執照，導致未辦理保存登記與都市更新條例規定之要件不符等情事，故在都更計劃書就土地及合法建物的現況分析部分，只記載土地權屬，建物隻字未提，用意昭然若揭。法官指出，都更利潤固然豐厚，但居住權益價更高，在溝通不良的情況下，訴請拆屋還地，不免有權利濫用，且林陳海顯然知悉合建契約存在，有違誠信原則，難准許拆屋還地。最終林陳海提起再審，2020年1月遭最高法院駁回，全案確定。
住戶們的委任律師李殷財說明，股東跟住戶被用「黑白兩道」的方式逼迫，例如找黑道恐嚇、做假債權、假冒法院的公務員去住戶家貼封條、誣告住戶等，對方種種犯罪都被法院判刑確定，而在拆屋判決尚未確定前「對方就先提供擔保金來假執行破壞住戶房屋，讓住戶無法居住，而被迫搬離，最後，林陳海拆屋還地敗訴確定了，林陳海也把保證金取回了，竟然還不遵守法院判決，把房子修復，還給住戶。李殷財無奈表示「住戶卻有家歸不得，甚至還用寶佳都更團隊的麗晶公司告住戶要求一個人要賠500萬，真的是目無法紀，吃人夠夠」。而住戶們也二度到林陳海住家外面拉白布條抗議，「強烈要求林陳海必須依照法院的判決，把房屋修復，讓我們回家居住，還給我們一個公道！」
先前有媒體多次嘗試聯絡建商，都無法獲得回應。而記者再找上負責林陳海「請求拆屋還地等再審之訴」的訴訟代理人，陳致睿律師，他表示因為案件已經判決確定，我們就是尊重法院判決，「我們也沒辦法再替當事人多說什麼，案件結束後委任關係也結束了」，而提再審遭駁回後，也已過了多年，無法再多做評論。
《TVBS》新聞提醒您：
◎未經判決確定，應推定為無罪。
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