北市2房小宅=中南部2透天！ 專家也抖：到底誰買

台北市房價高得嚇人，房產專家觀察，北市蛋黃區價格驚人，就連相對低價的蛋白區也積極補漲。若2024年文山區也出現百萬成交單價，那麼台北市12個行政區將通通成為「百萬俱樂部」；他也直嘆，房價要漲，完全由不得人，「我們無法改變江湖，只能適應江湖」。

台北市今年房價雖然處在高檔盤整階段，但小宅領軍向前衝的趨勢更加明顯，豪宅成交單價則處於冰河期、幾近停滯。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專發文分享，大安區指標案「鑄慕」成交單價約190萬至200萬元出頭，而忠孝懷生都更案「富邦藝庭」成交單價站上200萬元應該沒有懸念。這兩個建案都有規劃2房型小宅，而2房房價+車位的總價起碼要5千多萬元，這個價格在中南部應該可以買二棟透天了。

何世昌透露，蛋黃區價格驚人，相對低價的蛋白區則積極補漲，北投、大同、南港、內湖成交單價破百萬元以上的建案逐漸變多、早已見怪不怪，萬華區「漢堡西門綻」也出現每坪百萬元成交戶別，文山區「岳泰峰華」高樓層成交價最高來到97萬至98.9萬，距離每坪百萬只差一步之遙了。

「展望2024年，文山區將有指標型大案進場銷售，成交價若衝破百萬似乎不足為奇了」。他也指出，如果最後一塊拼圖文山區也出現百萬成交單價，那麼台北市12個行政區將全都有百萬成交價的案例，12個行政區將全面成為「百萬俱樂部」。

何世昌舉例，回想20幾年前，台北市新建案市場脫離SARS谷底往上走漲突破50萬元/坪大關，有人就預言房價將會泡沫化；到了10年前，台北市房價再往上漲，均價來到7、80萬元，豪宅價格衝上200萬元，又有人說少子化時代需求銳減，房價崩盤在即；到了現在，小宅一坪成交價上200萬元，各行政區單價衝上百萬，依然有人認為房價是虛漲。

市場就是這樣，價格是買賣雙方最大的共識，就算我們覺得現在房價高到心裏抖抖的，就算喊破喉嚨說超漲都沒有用，房價要漲，完全由不得人。何世昌直言，「我們無法改變江湖，只能適應江湖。」

最後，他也在文末嚇了兩個標籤，直呼「貧窮限制我的想像」、「5000多萬的二房到底誰在買」。

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