北市30年以上屋齡占一半 萬華區老屋最多、內湖區最少

記者曹逸雯／台北報導

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台灣人口結構逐漸老化，北市屋齡老化問題也一天一天加劇，根據北市居住服務平台統計， 2009年第1季北市屋齡30年以上的老宅，占比為38.4%，到今（2015）年第1季，老屋占比已經暴增至57.9%，逐步往6成邁進，台北市12個行政區中，屋齡老化最嚴重的是發展較早的萬華地區，有超過7成的屋齡在30年以上，且僅內湖區的占比低於50%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，老人與老宅是很嚴峻的社會問題，雖然透過都更與舊公寓裝設電梯等方式，可以改善住宅老化等問題，但台北市都更因為許多因素窒礙難行，目前北市住宅老化問題還沒有根本解決之道。 根據信義房屋統計官方資料顯示，北市屋齡30年以上住宅已經超過50萬筆，過去6年期間就增加高達19萬筆，老化的速度相當快速，現在平均每2間就有超過1間的房屋，是屋齡超過30年以上，屋齡老化最嚴重的是發展較早的萬華地區，有71.7%的房屋屋齡在30年以上。

而大安區則是北市屋齡30年以上住宅數量最多的區域，共有6萬筆，士林以58267筆緊追在後，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，大安區、士林區是北市早期集合式建築的主要區域，之後土地取得難度也高，建商不容易推出新案，與房價高、整合改建不易有關。

至於5年內的房屋比例以南港最高，屋齡30年以內的房屋比例則以內湖最高，徐佳馨分析，新屋量從中山、內湖，移轉至文山、內湖，主要與邊陲地區取得土地難度較低，以及近幾年市中心一地難求、房價高不可攀有密切關係，不少想要換屋的屋主反而會思考從市中心轉進邊陲的可能。

老屋問題日益浮現，雖然老屋的使用空間大，但不少結構已產生問題，而在現行制度下，更新難度將越來越高，徐佳馨、曾敬德都認為，長期來看，如果不能讓老屋順利新陳代謝，防災和公安問題將縈繞不去，成為北市民心中的陰影。