北市64%新房貸族「超過40歲」 專家：恐70歲還在繳房貸

房價居高不下，不只六都買房困難，全台都面臨這狀況，根據資料顯示，近10年來，貸款買房的民眾年齡往後延，2023年前3季，全國新增房貸族，40歲以上占比衝破5成，高房價負擔擴及到青壯年族群。

上班族李先生：「其實一直都有想買房的打算，但就是礙於現在物價通膨，然後薪水又太低，自己出社會後，自己能力可能不到那裡，所以就沒有辦法買，就是夢想還是在，但現實也還是在。」

10年前先看到哥哥，在三重買房後，邁入3字頭的李先生，內心一直都沒放棄，想買房的打算，但出社會打拼發現到，這個夢想現階段看起來，卻是遙不可及。

上班族李先生：「台北市40屋齡的房屋，它都要1500萬欸，那再來看新房子，那它可能就要2、3千萬，假如我買房了，我就沒辦法去享受我現在的生活，就是變得壓力會很大，可能連跟朋友出去，都會考慮一下。」

本身就住在北市的李先生，目前還是先跟父母住，省去房租費努力存錢，但還是希望有朝一日，能有自己的房屋。

記者周祐萱：「根據內政部的資料，全台住宅價格指數，從2012年第三季的78.96，到2023年第2季的130.8，10年之間，房價就已經漲了66%。」

房價依舊居高不下，進一步觀察，近10年來全台貸款買房，年齡層明顯往上升。

2023前三季，在台北的新增房貸族，年紀40歲以上的多達64%，新北也占54%，而六都內包含，台中、桃園也都將近5成，如果再往六都以外的縣市來走，竟然也是趨於同樣現象，非六都40歲以上房貸族，占比從2013年的39.6%，提高到2023年的48.9%，這代表全台普遍都存在，購屋年齡往後推遲。

不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴：「普遍認知的買房年齡，大概30到40歲算是所謂比較大眾，但是現在過半數的人，他買房卻要拖到40歲以上，其實這也跟這幾年的，房價漲非常多是有關係，譬如說像剛才提到的台北市，平均購屋總價2千多萬，你光是兩成自備款的部分，就要4百多萬，其實這對於一般的年輕人，光想要存夠自備款就不太容易。」

由於房價節節攀高，然後平均的薪資水平，並沒有同步的走揚，所以要能夠存到足夠的頭期款，來購屋的年齡也越來越大，伴隨房價不斷走揚，在台灣買房難，已經是一個全面現況，從六都外溢到各縣市，想擁有人生第一間房，得花更長時間才能存夠錢。

住商機構企劃研究室專案副理郎美囡：「竹科帶動的一個關係，再加上先前的疫後資金潮，房價跟疫情前相比，大概都有30%左右，這樣的一個漲幅，彰化屏東一帶也有一個，比較明顯漲幅，最主要也是因為，像是台中、高雄、台南等等，周邊主力都會區，房價上漲之後，一個價格外溢的效應，也帶動周邊縣市的價格成長。」

即便政府祭出打房政策，新青安房貸助攻，但效果幫助卻有限。

不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴：「新青安的部分，它已經拉長房貸到40年，政策上路之後，我們發現這幾個月，房市買氣似乎真的是有比較好，雖然感覺你月付款降低，但是你要繳貸款時間變得更長，然後你要付的總利息變得更多，譬如說我現在40歲買房，40年的房貸政策我真的用了，那等於我到70、80歲，我都還在繳房貸，那個時候我是不是還有工作。」

首購族，年齡越往後延，有可能到了65歲退休年齡，貸款都還沒繳完，到時還有沒有能力負荷，也得先思量清楚，薪資跟不上高房價和通膨，買房壓力肩上沉重負擔，擴及到整個青壯年族群。

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