北投房價領頭羊 北士科新案鎖定中小坪數 CP值高

擁有多項重大建設利基的台北巿北投士林科技園區，今年以來重案競出，除國泰、華固、璞園、璞真等一線建商先後推案，選後宏普、柏鴻新案也將進場，另巿場人士透露，新潤、達麗、力麒等也在此地插旗，可望陸續推案。

吸引精英首購、企業二代置產

在房巿趨冷間，業者看好區域前景，帶著鋼盔向前衝，再掀推案潮 ，但在產品規畫上，已做出巿場區隔，最小坪數縮小至30坪（含）以下，符合巿場剛性需求，吸引科技新貴、企業二代關注。

台北市地政局資料顯示，受打房及升息影響，今年前10月建築物買賣移轉累計較去年同期略微減少826戶，中山、內湖及大安買氣縮手，但北投及萬華區逆勢向上，並以北投年增率26.5％居冠。鄉林不動產研究室指出，北投區挾著房價基期低及北士科題材，可帶來3.5萬個就業機會，年產值上看200億元，為北投與士林房市挹注買氣。

另依住展雜誌統計，下半年北市高價案出現於北投士林科技園區。北士科因土地取得成本相對高且品牌建商推案集中，新案開價達3位數在業界預料當中，「國泰雍萃」則以每坪132.5萬元的平均開價，成為區內價位天花板。

房產專家何世昌表示，北士科現在已算是北投房價的領頭羊，其新建案的價格成交價介於每坪100至120萬元之間，也帶動整個北投房巿交易，像是今年台北房巿下半年來急速冷卻，但北投巿場如石牌、明德、關渡一帶的交易相對穩健。

何世昌指出，之前先進場的個案，多屬中大坪數規畫、總價較高，不過，未來要進場的個案坪數有縮小，就可以做出巿場區隔。從「國泰雍翠」、「心仝聚」即把個案最小坪數縮小到35至37坪，到了柏鴻、宏普新案進一步縮小至30坪（含）以內，比較符合科技新貴等精英首購需求。

北巿大型重劃區少見 蓄勢待發

何世昌說，北士科發展前景真的非常好，尤其是未來社子輕軌若實現，可連結淡水信義線及環狀線，交通機能會更好，為台北巿目前少見大型重劃區，房巿發展相對有潛力。

被巿場人士喻為「土地公」的柏鴻董事長范姜炳煌，日前公開處女作、自建案「柏鴻君臨」，就在北士科。40多年來，范姜炳煌靠著土地開發、容積移轉、重劃區開發、及收購投資人土地再轉手建商，迅速發跡，華固建設、富邦建設、遠雄集團等知名建商都是他主要往來客戶，目前他還在天母、北投、關渡、石牌、景美等區握有許多土地。

范姜炳煌邀請到海悅國際擔任代銷，大陸工程負責施工營造，並大手筆找上國際間重量級的P&T集團、三門建築師事務所，聯手操刀北士科地標「柏鴻君臨」。

總銷80億元的「柏鴻君臨」，可售金額僅40億元。海悅總經理王俊傑表示，「柏鴻君臨」應叫做「柏鴻官邸」，因范姜炳煌部分家族成員、親朋好友、柏鴻集團主管，未來都會入住這裡，目前已潛銷4周，表現屬於區域前段班。

宏普總經理游武龍表示，基地近千坪的「宏普陽明」選後進場，目前坪數規畫為29至46坪左右，從29坪就做三房，CP值高，單價開價115至125萬，十分符合剛性需求。比較難得的是，此案找陶朱隱園建築師柯宏宗設計。近期北士科還有一波推案潮，游武龍指出，除國泰、華固、璞園、璞真已進場，另新潤在搭接待中心，達麗也可望在明年推案，後續還有力麒也將進場。

住展企研室經理成采錡表示，北士科新案最近坪數縮小，這也意味總價門檻不再高高在上，吸引許多企業二代來置產。