北部這3種房總價高屋齡又舊 專家警告：小心一套10年

【記者林佩萱／連線報導】房市不好，中大坪數住宅想脫手恐怕更難。房市專家指出，北部的中大坪數住宅這兩年如果沒有賣掉，將來很危險，甚至可能套牢10年。這類物件多是中古屋，為台北市60坪以上的大3房，總價4500萬以上、新北70坪以上的大4房，總價3500萬以上、桃園90坪以上的大4房，總價3000萬以上，由於高總價且屋齡舊，又不算豪宅，銷售期很長，甚至一賣5年，建議屋主適當下修價格，以縮短套牢時間。

房市作家顏博志在臉書分享，北部大坪數的住宅這2年如果沒有賣掉，也不用想賣了，因為在北部有3種坪數是危險且難賣的，分別是台北住宅權狀坪數大於60坪的大3房、新北市權狀坪數大於70坪的大4房、桃園市的權狀坪數大於90坪的大4房以上物件。

他直言，「這些屋主要有套牢10年以上的心理準備。」而且據他所知，目前聽到類似房屋都賣超過1年以上、最久賣了5年，在這兩年房市大好還賣不掉的話，未來繼續放到10年是很有可能的。因為這類物件總價最難碰、待售擺最久、錢流動最慢、自備款也要花最多，轉手之後獲利還最少。

《壹蘋新聞網》詢問顏博志進一步說明，以總價帶來說，這些物件就是台北住宅總價超過4500萬、新北住宅總價3500萬以上、桃園住宅總價3000萬以上的中古屋，並非指豪宅，而是換屋型住宅，現在很多屋主要轉手，容易遇到套牢的情況，尤其屋齡二、三十年以上的中古屋，很多屋主早期入住加上裝潢的持有成本不低，而且買在當年的豪宅區。

然而今非昔比，現在這些屋主對價格仍有堅持，也不太缺錢，屋主心態較硬，難以大幅降價，可是對買方來說，這類中古住宅裝潢已經過時，而且隨著物換星移，商圈發展也轉移到其他地區，早期的高級住宅區現在可能不如新興重劃區，對屋主來說勝算並不大。相較之下，有幾千萬預算的買方選擇也不少，也會思考，不如將這筆錢拿去買新屋或新的毛胚屋，價格相差不多。

因此顏博志建議，中大坪數的屋主想順利銷售，不妨退一步，調整售價，假設原先房屋跟隨區域行情上漲一倍，屋主開價可設定在漲幅7-8成左右，就可以售出，為避免銷售期拉得很長，在價格方面應適當調整。

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