【匣攻稱霸番外篇】少子化衝擊 資深建商坦言:靠房市賺錢越來越難

王筱君
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王瑞宏是中港皇家建設董事長,他認為少子化與高齡化勢必衝擊房市,未來要靠房地產賺大錢的機會將越來越少。
王瑞宏是中港皇家建設董事長,他認為少子化與高齡化勢必衝擊房市,未來要靠房地產賺大錢的機會將越來越少。

低利環境加上市場游資充沛,全台房地產市場暖呼呼,但身為資深建商的王瑞宏,卻提出獨到觀點。他認為,少子化勢必衝擊房市,未來台灣恐步上日本失落30年後塵,隨著土地、營建成本與稅率越來越高,要靠房地產賺錢的機會越來越難,甚至不排除放緩推案腳步。

王瑞宏除了經營上福全球科技本業,也跨足經營台中港酒店、中港皇家建設公司,是台中海線小有名氣建商,9年前還在柬埔寨首都金邊大學城附近推案,他笑說:「我這30多年做房地產的總銷金額,比上福全盛時期67億元年收還要大好幾倍。」

身為資深建商,王瑞宏直言:「在建設這一塊,我只有4個原則,時間、地點、定價與產品定位,一塊地要開發,基本上時機點攸關市場接受度,加上地點夠好,怎麼做都不太會賠錢,然後你的定價要合理公正,消費者自然會認同。」

「我很年輕就去蓋房子,非常了解土地的價值要怎麼做,對於地方的土地、市場變化很敏感。」洞悉市場變化的王瑞宏不諱言,台灣從去年進入人口負成長階段,少子化加上人口老化,未來恐步上日本失落30年後塵,衝擊房地產市場發展。

「台灣房地產的輝煌時期已經過了,現在是有剛性需要才去買,不要認為投資房地產一定會賺,靠房地產大賺錢的時機點已經過了,必要時我也會踩剎車,時機不對就放緩一點。」王瑞宏說。

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