1千萬內買3房?買新不買舊?小資族、薪酸族搶買 低總價「小宅」,疏忽6缺點 當心落入建商陷阱!

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近年房市重回多頭,但營建成本也節節攀升,建商為了將利潤最大化,紛紛推出講求高坪效的迷你宅,不過,這類產品若規劃不慎,可能會變成入手就想脫手的「卡卡宅」。

近兩年迷你宅在市場颳起一陣旋風,「不到1千萬買3房」的宣傳口號,不僅讓許多小資族趨之若鶩,也讓投資置產客紛紛追捧。不少建案打著低總價、高坪效優勢,快速完銷,也造成建商競相模仿,使得迷你宅在都會區遍地開花。

探究迷你宅的成因,主要在於近年都市地價飆漲,原物料價格與工資也不斷攀升,造成建商的營建成本大幅增加,只好以縮減坪數的方式來壓低銷售總價。

這樣的策略剛好吊中現在年輕族群「買新不買舊」的胃口,因為新一代的購屋者即使資金不多,也只想住新房子,而不願意為了價錢或空間去屈就老房子。

建商變魔術
「擠」 出迷你2房、 3房

所謂的迷你宅,指的是以低於正常標準的坪數規劃出2房、3房產品,以市場現況而言,迷你2房的坪數大多是傳統1房或大套房的大小,而迷你3房則通常是傳統小2房的大小。

台灣房屋趨勢中心經理江怡慧指出,在有限的空間裡要擠出多餘房間,其實並不容易,建商規劃的技巧,大多是將客、餐、廚合一,或是將原本的2套衛浴縮減成1套或1.5套,同時將各個空間的尺寸都縮小,就能創造符合最低需求的格局。

江怡慧也指出,一般首購族在看屋時,不容易察覺迷你宅和一般產品有多大差異,這是因為迷你宅的樣品屋通常不會以正常材質來隔間,而是以半牆、玻璃牆,甚至是置物架來取代實牆,一方面可讓空間通透,營造視覺的放大感,一方面又能引入光線,讓室內看起來更明亮。

而迷你宅規劃時採用的家具尺寸,大多也不是標準尺寸,因此若僅從建案的樣品屋或平面圖去判斷空間大小,往往容易失準。

迷你宅易有6缺點
規劃不慎恐到處 「卡卡」

進一步剖析迷你宅格局,易有以下6大缺點:

➊ 活動空間侷促

由於整體坪數縮小,扣除掉擺放家具、設備的空間後,能夠活動的空間會相對小很多,尤其小房間扣除門片的開闔範圍後,幾乎沒有什麼空間可走動。也因為空間有限,客餐廳經常規劃在入口,等於一開門就是沙發或餐桌,容易有隱私外洩疑慮。

➋ 家具須量身訂做

因房間坪數小,若想擺放全套家具(床、衣櫃、書桌),恐難找到尺寸相符的現成產品,大多都需要特別訂製,客餐廳空間通常也僅能擺放尺寸較小的家具,連廚具都可能是迷你版(小檯面與單口爐)。

➌ 採光不佳

多數迷你宅僅有1~2面採光,配置空間時容易形成暗廳與暗房,僅能依賴電燈光源,同時還有空氣不流通的問題。某些迷你宅格局採客餐廚合一,雖然客廳有微量採光,但陽台晾曬衣物時,就會立刻遮擋住光線。

➍ 缺乏收納空間

大多數迷你宅預留的收納空間都十分狹小,某些建案根本沒有規劃擺放鞋櫃、電器櫃的位置,甚至出現鞋櫃和廚房、餐桌相鄰,或是冰箱得擺在客廳的窘況。

➎ 油煙易擴散

許多迷你宅規劃開放式廚房,容易造成油煙擴散,還容易形成噪音。

➏ 衛浴不足

若家中成員超過3人,1套衛浴恐不敷使用,至少須有1.5套,才能避免天天搶廁所。

那麼,到底要購買多大的坪數,才是真正舒適宜居的呢?江怡慧表示,以較寬裕的標準來看,3房的室內坪數(不含公設、陽台)以25~30坪為佳,2房則需20~25坪。如果預算有限,或是挑選不到適合的產品,建議3房室內至少應有22~25坪,2房則為18~20坪,才能享有足夠的活動和收納空間。

不過江怡慧也表示,迷你宅雖有缺點,但也因格局精巧,室內幾乎零虛坪,等於買房的錢都花在刀口上,CP值很高。對於口袋不深,但又有2至3房需求的人來說,不失為一個權宜的好選擇。

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