升息房貸族壓力增 北市小宅老宅貸款差

住商機構彙整聯徵中心最新資料，對比央行六波升息前的2022年第一季，全國核貸成數微增0.12個百分點，利率增加0.66個百分點。其中，北市貸款利率增幅與核貸成數跌幅均為六都之首。住商機構指出，核貸成數主要都會各有消長，但呈現正成長，代表銀行對市場仍具一定信心。

觀察全國核貸利率，北市2023年第四季貸款利率達2.12%，核貸成數中位數為76.84%，與2022年第一季數據相比，分別上漲0.7個百分點、下滑1.33個百分點。新北與台中房貸利率各增加0.67個百分點緊追在後，但各區差異不大。

不過，台中、台南的貸款利率都達2.14%，勝過其他四都。。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，銀行針對個別借款人採取不一態度，如為自營商恐怕多少影響貸款狀況，同時，中南部標的在銀行貸款時條件就稍弱，多少影響利率與其他條件。

另外，除了北市之外的五都，核貸成數中位數都已貼近於八成，研判與政府推出「新青安」貸款有關。徐佳馨指出，六都除了北市之外，都有不少重劃區議題，重劃區的低總價物件吸引年輕族購屋，首購族手頭現金有限，大多須貸滿八成才得買房，才會讓五都核貸成數中位數近8成。

徐佳馨分析，房貸利率會因升息增加，核貸成數主要都會各有消長，但仍呈現正成長，銀行對市場仍具信心。她說，北市老宅、小宅交易比例高，此兩類物件貸款條件差，加上北市新案少，較不易出現整批交屋貸款，導致貸款成數偏低，利率卻偏高的狀況。

大家房屋建議購屋族群，儘管升息半碼看似不多，長期而言也會成為一大壓力，特別是還有多間貸款要還款的買家，應保守以對。自用買方因政府優惠房貸在過去多次升息後均有政策性補貼，已申請優惠房貸的小資族倒是比較不用擔心。（張佳琪報導）

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