南加郊區租屋 漲幅恐逾倍 甚至比市區貴

·2 分鐘 (閱讀時間)

南加大Casden Economics Forecast最新一期的報告指出,由於新冠疫情影響,人們開始由市區搬到郊外,因此洛杉磯市中心等地出現大量空房,但是鄰近的郊區反而一屋難求,各郊區租金都可能出現三位數的漲幅,例如橙縣,未來兩年平均租金就可能增加410元。

城市新聞社報導,調查主持人、南加大Lusk Center for Real Estate主任Richard Green指出:疫情之下,洛杉磯市中心、韓國城、比佛利山的閒置率都大幅增加;相對地,聖伯納汀諾縣庫卡蒙加牧場市(Rancho Cucamonga)、聖地牙哥縣北市(North City)與范杜拉縣奧克斯納(Oxnard)的空屋率卻是前所未見的低。

南加大報告指出,雖然市區的閒置率正在降低,但郊區仍然空屋難求,因此房租只會越來越高,甚至比市區還貴。報告指出,閒置率低於5%的地區都可能出現租金上漲,洛市市中心、韓國城、比佛利山的閒置率目前雖然高於5%,但是因為空房本來就少,因此租金還是可能增加,只是幅度沒有郊區那麼驚人。

相對地,庫卡蒙加牧場市的空房率只有1.69%,奧克斯納1.86%,北市1.56%,報告因此預期未來租金可能出現三位數的漲幅。

以地區區分:

洛杉磯縣:目前空屋率為3.9%,2023年第三季時預料將不會有太大變化,租金將由平均2073元增加252元,來到2325元。

橙縣:空屋率將由2.1%升高到 3.7%,租金由2439元增加410元,至2849元。

聖地牙哥縣:空屋率由2.5%升至3.4%,租金由2144元增加348 ;元,至2492元。

內陸帝國:包括河濱縣與聖伯納汀諾縣,平均空房率維持在1.9%,租金由1827元增加241元,來到2068元。

另外,范杜拉縣的漲幅則為310元。

更多世界日報報導
新州華母涉殺子女案死因結果出爐:兩幼兒窒息而亡
莫德納承認 30歲以下男性接種後患心肌炎案例是輝瑞5倍
曼哈頓白領僅8%全面回歸…亞當斯:中城不能變死城