南屯豪宅王2年獲利350萬 社區年漲7.5%

今年第一季台中淨遷入人口居六都之冠，包括家戶購屋比、房地合一稅收、買賣移轉棟數等房市指標數據排名皆名列前茅，尤其學區、綠地資源豐碩的南屯區近年擁捷運、百貨商場等題材，加上中科園區剛性買盤的支撐下，房市迅速增溫，如「寶輝大隱」、「國泰頤湖苑」、「惠宇大聚」、「華太松濤」等社區皆有亮眼漲幅。

圖/「寶輝大隱」近一年來均價43.92萬元，從預售時期開始計算，平均年漲幅達驚人的7.5%。引新聞攝

根據內政部實價登錄資料統計，目前南屯區屋齡1~5年的新成屋，以「寶輝大隱」漲勢最驚人，今年1月18樓戶以每坪48萬元成交，更創下社區新紀錄，從預售時35萬元左右行情直奔5字頭大關，近一年來社區共有7筆成交，均價達43.92萬元，相比預售均價36.74萬元，成屋僅兩年多，有著近19.5%的漲幅，平均年漲幅更達驚人的7.5%。

進而觀察「寶輝大隱」成交數據，今年1月交易的18樓戶，以總價2800萬元成交，屋主預售時是以總價2448萬元購入，持有兩年左右就賺進352萬元；無獨有偶，2020年5月成交的3樓戶，以總價2275萬元購入，相比上一手2088萬元成交價，屋主獲利也近200萬元，相當可觀。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，位於惠德街的「寶輝大隱」雖然沒有正臨大馬路，但在台中「豪宅王」的品牌加持，加上個案具國際建築團隊加持，無論規劃設計或是建材配備皆超脫區域市場，成屋價碼自然水漲船高，顯見地段並非影響房價的絕對因素，尤其近年購屋族對於建築品質日益重視，具品牌力加持的個案，無論預售市場或二手市場皆相當吃香。

此外，位在單元二的「惠宇大聚」預售時期社區均價約為37.57萬元，近一年社區有8筆成交，均價達42.41萬元，平均年漲幅約4.8%，位在豐樂公園旁的「國泰頤湖苑」預售時期社區均價約為33.1萬元，近一年12筆的成交均價則為40.69萬元，社區自105年7月完工後已有22.9%漲幅，平均年漲幅約4.7%；而鄰近文心森林公園的「華太松濤」屋齡約5年，近一年均價39.43萬，也有約4%左右的年漲幅，位在五權西路上的「喬立圓容」則是成屋兩年多，有近6.9%的漲幅，平均年漲幅則為2.4%，表現同樣不俗。

表/南屯指標個案漲幅一覽。立智公關彙整提供