南市住宅價格指數上漲長黃偉哲要求加強稽查打炒房

▲南市地政局說明近5年來住宅價格指數上漲高於全國漲幅原因及重複交易分析，市長黃偉哲也要求加強稽查打炒房。（記者李嘉祥攝）

內政部發布最新一季住宅價格指數，臺南市近5年來住宅價格指數上漲18.85%，高於全國漲幅9.85%，高居六都第一。臺南市政府地政局表示，臺南住宅價格指數漲幅最大主因為六都之中臺南的房價最低，同樣增值，南市相對漲幅會較高，非代表南市房價比其他五都高。房價上漲除因資金寬鬆、利率持續低檔，使民眾購屋成本降低，也代表南市產業持續發展，就業機會增加，公共建設賡續推進，生活機能逐步完善，各界看好前景。為防止投機炒房，南市長黃偉哲也指示地政局配合中央政策，加強稽查打炒房。

地政局長陳淑美表示，南市有產權登記的建物約65萬筆，大多數長年持有未移轉。過去房地產投機、炒作頻傳，安富金融公司分析南市102年有實價登錄以來重複交易案例，發現南市連續交易案例有1.27萬門牌出現2筆以上的交易紀錄，自102年至今房屋交易約為17萬餘件，有重複轉售行為約僅7%左右，實際上投入房地產短期交易轉售者仍屬少數。

陳淑美指出，從分析統計可見，1.27萬筆短期轉手交易中有91%以上為2次交易紀錄，可視為投機交易的3次以上交易僅約占9%左右，2年內交易占35%，2至4年內交易者占36%，換算有高達7成以上短期移轉，正是政府實施房地合一稅2.0原因，希望由原來的持有2年延長到5年適用35%-45%的高稅率，連預售屋轉售也一併納入，可對短期投機行為從嚴管控，效果勢必顯著。

陳淑美強調，資訊透明有助於買賣雙方議價，避免不當哄抬，除房地合一稅2.0外，實價登錄2.0新制也已同步上路，所有交易價格、門牌及地號等資訊均已完整揭露，民眾可上網查詢，未來地政局也會與中央密切配合，將預售屋資訊納管，適時聯合稽查及禁止紅單轉售，以抑制投機炒作；對於區段徵收或市地重劃等價格上漲明顯地區，也會適時調整公告土地現值和公告地價，合理稅賦負擔，落實漲價歸公及土地正義。