南市地政局力推預售屋早早查 揭露預售建案備查進度 守護不動產交易安全

▲南市地政局力推預售屋早早查系統，可揭露預售建案備查進度，並會同消保官聯合稽查，守護不動產交易安全。（記者李嘉祥攝）

全臺房市持續熱絡，產生許多不動產交易亂象，消費者權益因而受影響；臺南市政府地政局表示，為保障交易安全，平均地權條例歷經2次大幅度修正，自110年7月起預售屋全面管制，銷售前應將資訊及契約書報請地政局備查，並另就購屋預約單及契約書增訂違規罰責，112年7月起實施打炒房5大措施，預售屋及新建成屋契約書禁止轉讓、私法人購屋限制、禁止炒作等。市長黃偉哲也指示地政局持續配合中央政策，如有違規即依規定裁處，保障購屋者權益。

南市地政局長陳淑美表示，統計至113年度至7月底止，申報預售屋備查案件數120餘件，較111、112年度同期雖略為減少，但推案熱度依然位於高點；為有效控管大量備查案件，地政局推出「預售屋早早查」系統提供民眾查詢預售屋申報備查進度，可就行政區、建商或是建案名稱進行搜尋，掌握該案申報及改正情形；針對已完成的備查案件，可連結至內政部「不動產交易實價查詢服務網」查詢已備查的定型化契約書內容，藉由公開業者申報過程及審查結果，揭露定型化契約條款及實價登錄資料，促進資訊公開透明。

陳淑美指出，112年7月平均地權條例新制施行後，對於不動產交易實行多項管制措施，包含限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、預售屋解約申報登錄等5大措施，針對房地炒作祭出許多重大罰責，特呼籲預售屋買賣契約除有特殊情形外，禁止轉讓第三人，地政局亦將持續針對預售屋轉讓情形進行查核，查有違規者將依規定裁處50萬至300萬元罰鍰，業者及消費者應注意相關規定。

陳淑美也提醒928檔期將至，業者行銷手法切勿誇大，切勿刻意營造熱銷假象或散布不實資訊，如以虛假行銷手法者影響交易秩序，地政局將會同消保官發動聯合稽查，如炒作屬實，依規定處100萬至5000萬元罰鍰，以維護不動產交易秩序，也呼籲消費者購屋前應理性評估自身負擔能力，勿輕信不當行銷手法。