南市地政局舉辦大數據研究專家學者座談會 精進地價查估實現交易安全

▲南市地政局舉辦大數據研究專家學者座談會，期透過AI精進地價查估實現交易安全。（記者李嘉祥攝）

科技進步，政府施政也與時俱進，臺南市政府地政局特於成功大學圖書館會議廳辦理「臺南市實價登錄大數據輔助區段地價平衡（含整體開發區）研究第三期專家學者座談會」，主題聚焦人工智慧於不動產業的應用，以及臺南市房地產市場走勢的回顧及展望，地政局長陳淑美與產官學各界進行心得分享及技術交流，並蒐集建議將作為地政局日後業務推行參考。

為實現市場資訊健全化，市長黃偉哲指示地政局公平調整土地現值與公告地價，針對地價調整所參考的實價登錄交易資料，應持續加強對不動產實價登錄資訊的檢核，確保不動產市場交易資訊的正確性，同時促進南市不動產市場與相關產業的健全發展。

會中邀請長榮大學土地管理與開發學系謝博明副教授、安副財經科技鄧筱蓉副總經理、中國文化大學土地資源學系李家儂教授、屏東大學不動產經營學系黃名義教授、逢甲大學土地管理學系楊賀雯副教授、臺南市不動產代銷經紀商業同業公會陳雨利理事長、成功大學經濟學系蔡群立教授、臺南市建築經營協會陳煌億名譽理事長及王世勳副理事長、不動產估價師公會吳國仕理事長及名譽理事長陳善翔等11位專精於電腦大量估價及不動產市場專家學者進行與談，產業、政府及學術界參與踴躍，並提供許多意見。

陳淑美局長表示，現行公告土地現值查估作業採「區段地價」方式辦理，估價方式簡便迅速且符合成本效率；為更好的平衡不同區域間的區段地價，南市地政局主動辦理實價登錄大數據分析的委託研究案，建置全市電腦大量估價模型，運用模型成果進行AI輔助實價登錄資料檢核作業，運用實價登錄制度大數據資料進行客觀分析後，協助各地區檢視公告土地現值與公告地價的平衡性。

楊賀雯副教授指出，近年來「生成式AI」技術和應用日趨成熟，身為不動產產業的一員，需要明確界定事務性質，以適切地決定AI與人的合作方式。蔡群立教授透過利率、商業登記、勞動力參與、就業行業結構、教育程度等數據分析影響臺南房地產價格的因素；陳雨利與陳煌億名譽理事長分享產業實務發展情況，並從國內外經濟、社會、房地產政策等多個層面進行深入討論；吳國仕理事長對於大數據演算工作所需耗費的資源以及數位化時代對於軟硬體設備可能產生需求及因應方式提出警示；名譽理事長陳善翔則藉由回顧不動產市場發展重要事件，對於政府的政策與作為提出寶貴建言與呼籲。

產官學各界不約而同的提到政府的重大建設及產業發展所帶來的產值提升和薪資水準的增加，有助於提高民眾的所得及負擔能力。陳淑美指出，市府致力推動城鄉均衡的公共建設、社會住宅及南科周邊相關產業用地的開發，為未來都市成長的動能做好準備；第三期研究定期編製並公告南市住宅價格指數每月對外發布，有效掌握房價和地價變動趨勢，成效良好，頗受各界肯定，會中提供建議將作為南市未來精進電腦大量估價參考，讓南市於精進電腦大量估價政策更臻成熟周延。

陳淑美強調，將持續推動第四期委託研究案，除按月發布房價指數以掌握住宅市場價格變動情況外，並不斷更新估價模型並優化已建置實價登錄檢核輔助系統，以客觀化、科學化方式精進地價查估，實現交易安全與資訊透明；未來也會持續精進地價查估作業，維護不動產交易市場資訊透明且正確，積極爭取預算繼續辦理電腦大量估價研究，並維護並精進各項自動化系統工具，促進未來相關地價精進作業推動與執行。