南市推動公辦都更取得公宅 增加社會住宅供給

▲南市積極推動公辦都更，透過都更容積獎勵取得公宅，節省公帑也照顧市民居住需求。（記者李嘉祥攝）

臺南市政府近年配合公辦都更政策推動活化老舊眷村及閒置營區土地資產政策，辦理多處營眷改土地都市更新先期規劃及招商開發案，除協助國防部活化閒置營眷改土地資產、挹注國庫收入，並藉由民間投資建設活絡地區發展。市長黃偉哲表示，市府透過公辦都更除可取得並完成開闢公共設施用地，並透過都更容積獎勵取得1554戶臺南公宅，增加社會住宅供給，滿足公益性，達到國防部、市府、投資者與市民多方共贏效益。

市府都發局長莊德樑指出，市府辦理公辦都市更新操作策略主要分為兩步驟，第一步驟透過都市計畫變更，以土地價值平衡原則，採容積調派方式調整都市計畫以配置適宜的土地使用分區、調整路網系統，並增加公共設施，配合道路拓寬並提供公園、綠地、停車場用地等，提昇地區公共設施比例，經都市計畫變更後市府將可無償取得公園、道路、停車場等公共設施用地，預計共可取得約7.75公頃公設用地土地產權，節省公帑約16.48億元。

莊德樑說，第二步驟是透過對外招商實施都市更新，徵得實施者進行都市更新事業開發，規定須優先申請公益性相關都市更新容積獎勵，優先完成公共設施工程開闢、取得社會住宅、停車位等公益性設施，預估可取得社會住宅約1554戶，市值約109.01億元，還有車位884個約10.78億元、社宅管理維護費4.7億元，節省公設工程開闢經費約3.64億元；兩步驟總計可節省145億元。

莊德強表示，目前完成公辦都更招商的營眷改基地包含永康區精忠二村、仁德區二空新村AB區及東區平實營區一、二期等案，正推動中的案件包含南區大鵬五村、北區自強新村、九六新村、中興新城等，預計於111年底前完成全數招商作業。公辦都更容積獎勵取得的社會住宅，考量地區發展需求以及社會公益性，訂定數種房型空間需求，亦包含綠建築規劃，並採通用設計，強化區內無障礙設施，部分樓層依據「無障礙住宅設計基準及獎勵辦法」規定配置無障礙住宅，營造全齡優質住宅，其中永康區精忠二村、仁德區二空新村A區等二處已於去年10月動工，其餘案件將於111至113年陸續動工。

黃偉哲強調，市府會持續配合中央住宅政策積極推動多項住宅業務，透過直接興建及都更容積獎勵取得社會住宅方式，增加南市社會住宅供給，以期達到穩定住宅市場供需平衡與安定民眾居住權益，進而落實居住正義。