南市法制處呼籲預售屋買賣應留意履約擔保機制 慎選建商避免損及權益

▲南市法制處呼籲民眾購買預售屋應留意履約擔保機制，慎選建商避免損及權益，市府也會加強宣導與稽查。（記者李嘉祥攝）

近年房市火熱，但部分預售屋建案因營建成本高漲或建商財務不佳周轉不靈，衍生無法如期交屋或爛尾樓爭議，嚴重影響承購戶的權益。針對近期有建商因營運狀況不佳「放管」一事，臺南市黃偉哲相當重視，特別指示法制處主動協助受害的承購戶處理預售屋爭議，爭取權益，也要求加強宣導提醒民眾購屋前應該注意事項，務必慎選建商及留意履約擔保機制，歡喜買屋、順利入厝。

南市法制處長楊璿圓表示，內政部訂頒的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」明確規範履約擔保機制，包括「不動產開發信託」、「價金返還保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」及「公會辦理連帶保證協定」等5種方式，其中以「價金返還保證」對消費者最有利，建商如於過程中倒閉或未能依約完工，將由擔保的金融機構如數返還承購戶已繳房地價款。

法制處指出，不少建案採取「同業連帶擔保」方式，且實務上常見擔保者與被擔保者屬關係企業或同一集團，因彼此間具一定關聯性，倘被擔保者發生問題，擔保者的保證能力亦可能連帶受到影響，故消費者購買前必須多注意詢問該等同業間的關聯，慎選信譽優良的建商。

法制處進一步說明，如建案採用「不動產開發信託」或「價金信託」方式，承購戶可上網查詢所繳房地價款的交付信託資訊，但此等機制僅確保興建資金或買方所繳房地價款「專款專用」，並不具有「完工保證」或「價金返還保證」的功能；另，「公會辦理連帶保證協定」則係由全國或各縣市不動產開發商業同業公會辦理之連帶保證協定，如賣方無法依約完工或交屋，買方可要求加入公會協定的公司共同完成建案後交屋。

雖然日前媒體報導的善化區二預售屋建案「放管」的事件，因已有其他建商接手續建，承購戶損失可望獲得解決，但為避免消費者再發生買受爛尾樓事件，楊璿圓處長也提醒民眾，購屋前先「停、看、聽」，「停」為善用契約審閱期勿衝動簽約，「看」為仔細審視契約內容了解自身權益，「聽」為多方打聽業者信譽並比較其先前建案，購買後應定期巡視現場狀況，確保工程質量和施工進度符合契約規定，善用契約約定的履約擔保機制，聰明選擇，避免損失擴大。

因預售屋係就尚未興建完成的房屋進行銷售，買受時無實體房屋可供檢視，且建造期間長，商品價格高，預購機制風險也大，法制處也呼籲承購戶除注意依上開事項審慎處理外，過程中如發生相關消費爭議可撥打「1950」消費者服務專線諮詢，或向市府消費者服務中心提出申訴，透過法律途徑保障自身權益。