南投房市風光不減 新興區域吸睛

【記者柯安聰台北報導】位於台灣地理中心的南投，房地產交易近年都呈現量穩的格局。根據聯徵中心的數據顯示，2016年至2019年之間，南投縣住宅交易以緩步爬升的方式逐步增加。2020年起至今，每年平均都有3000件的交易實績。東森房屋南投芳美加盟店林明賢店東指出，南投地區的住宅產品，相對於台中等都會區而言可說是物美價廉，每年都吸引許多外地客前來置產，當地的自住需求更屬於鋼性的買盤，因此造就了即使房價上揚，但交易依舊不減的態勢。

林明賢表示，南投的房產交易主要有南投市區、中興新村周邊及草屯地區等3大熱區。買方多偏好建商所推出的新產品，即使每坪已達25萬元之譜，但銷售成績依舊不斐。

（圖）南投市主要商圈生活機能完備，是在地換屋族群的首選。

就華廈產品而言，在921大地震之前，有一批利用容積獎勵搶建的產品。這些產品的平均單價約在每坪12-13萬元之間。而現在，已經有20年屋齡的華廈，單價也達到15-16萬元的水準。然而，對於買房者來說，與其購買這些總價7、800萬元的中古屋，倒不如選擇全新落成的產品，雖然單價相對較高，但卻省去了修繕和維修的困擾，就是這樣的考量，也讓建商推案大發利市。

日前，縣府辦理了「中興交流道新訂都市計畫案」座談會，未來規劃將大南投都市空間縫合整併，發展發展縣境西北側、貓羅溪東側及國道三號中興交流道附近等非都市土地。未來還有國土計畫法的施行，這些利多，都可望為中興新村周邊的不動產交易再增添薪柴。

林明賢說，中興新村由於擁有高比例的綠地和綠化，因此受到外地客人的喜愛。目前，投資型的農地交易價格已經達到每坪7萬元的水準，現在是實現買方自耕自住夢想的好時機，而且交通可以利用國道三號，南來北往更加的便利。未來一旦配合國土計畫進行地目變更，中興新村的發展前景更具有想像空間。

至於近期建商大力推案的草屯地區，由於有四通八達的公路系統，因而吸引不少來自台中的買方在此置產。林明賢認為，在原物料上漲及通膨效應下，不動產價格上揚是必然的趨勢，在區域利多加持之下，草屯地區的房市仍有發展的空間，即使有政策性的因素干擾，但對於購屋自住的消費者來說，實際的影響幾乎是微乎其微。（自立電子報2024/4/18）