南科就業人口破8萬 第二圈先受惠

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▲南科周邊的善化、新市、安定區,可望成為大南科新市鎮,匯集18萬人口居住。(圖/住商不動產提供)
▲南科周邊的善化、新市、安定區,可望成為大南科新市鎮,匯集18萬人口居住。(圖/住商不動產提供)

南科園區橫跨善化、新市、安定區,現階段就業人口破8萬人,待周邊產業用地開發完成後,總就業人口可望突破12萬人。根據官方統計,位於南科周邊的3行政區域總人口每年都以千分之7至1%幅度成長,未來待區域發展完成,更可望成為18萬人口的大南科新市鎮。

台南市政府推估,南科就業人口現有8萬人,周邊區域開發進度方面,FG區正在辦理區段徵收,安定區徵收區、新市農(附)區段徵收區、I區正由內政部都委會審查,預計明年完成都市計畫審定,而南科三期及ABCDENO區,則預計明年報內政部進行都市計畫審定,2023年開始辦理區段徵收。待周邊產業用地開發完成後,總就業人口可望突破12萬人,而南科周邊3行政區目前設籍人口已有11.9萬人,未來可以再容納6.4萬人,將可成為18萬人口的大南科新市鎮。

台南市民政局統計,過去5年來,南科周邊3個區域人口呈現持平或成長,善化區人口每年大約以1.3%至1.8%的幅度增加,至今年6月已有5.1萬人,新市區成長幅度則介於千分之6至1%之間,如今約有3.77萬人,而安定區人口幾乎持平,約3萬人左右。以總人口來看,3區每年人口增幅介於千分之7至1%。

住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹表示,FG區開發完成之前,南科第一圈區域的住宅供給量應都會呈現供不應求,房價也因此不斷攀高,因此,雖然多數園區客都很在意通勤時間,但在供需不平衡及房價考量下,人口紅利對於南科第二圈如永康、麻豆、西港,帶動效果將越來越顯著。不過,等到FG區開發完成,大南科新市鎮漸漸成形,園區第一圈的善化、新市、安定應也會明顯受到帶動。

黃睿禹進一步說明,南科近4、5年開始崛起,由於周邊區域還未完全開發完成,住宅供給量漸趨飽和,因此一開始擁有港明高中學區、距離安定僅一橋之隔的西港率先受到南科人注目,麻豆距離善化也是一橋之隔,也開始吸引在地建商推出透天造鎮建案,詢問度也頗高,買方主要都是考量西港、麻豆距離園區大約15至20分鐘車程,且全新、地坪約22至26坪的透天,總價仍約落在900至1100萬。此外,部分園區科考慮家有子女,希望選擇學區、公共建設、機能都比較成熟的區域,傾向往更近台南市中心的永康看屋,如東橋重劃區就是一大熱區。

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