南科AI話題熱信義房屋：蛋白區強勢崛起

家庭消費中心／綜合報導

2024年8月28日下午8:10

▲信義房屋永康國小店陳妍妍表示，雖然永康至南科通勤約需半小時車程，但相比善化、新市而言生活機能更加完善，圖為永康早市。（圖／信義房屋提供）

[NOWnews今日新聞] 隨著人工智慧（AI）趨勢及半導體產業鏈的持續壯大，台南市周邊的蛋白區逐漸成為房市新熱點，吸引了許多高科技人才的進駐和投資者的關注。根據國科會的數據顯示，截至2024年5月，台南園區的出租率已超過97%，隨著園區的擴大及高薪科技人才的流入，鄰近的永康、新市、善化及安定等地區的房價持續攀升，形成了明顯的價格水波效應。

根據信義房屋內部成交資料統計，近十年房價趨勢可以發現2015-2019年之間，東區及永康區的電梯大樓單價維持穩定的水平，兩區之間的均價價差長期保持在3-5萬元/坪。自2020年Q1起，永康區的房價開始進入上漲態勢，後續每當永康區的單價逐漸向東區靠攏時，東區的價格也會出現隨之上漲，讓兩區的房價價差回到一個「合理」區間。

信義房屋台南民生店協理張榮表示，永康區過去雖被歸類為蛋白區，但受惠南科題材發酵，加上本月台積電買下群創南科廠房消息傳出後，未來增加的就業人口也將帶起房市需求。位處永康中心的永康砲校預計明年遷至關廟後，佔地83公頃的面積，將以區段徵收開發為新社區，未來永康區公所及相關行政機關也將陸續遷移至此處，受惠最直接的東橋重劃區單價近期站上4字頭，各種利多也讓永康區加速從蛋白區轉為蛋黃區。

信義房屋永康國小店專案經理陳妍妍表示，台南永康區因緊鄰核心蛋黃區東區，部份因東區房價外溢，加上南科園區工作人口移入，使得永康區成為人口最多的行政區，雖然永康至南科通勤約需半小時車程，但相比善化、新市而言生活機能更加完善，假日前往舊市區逛街也方便。

而工程師們有人喜歡新大樓物件，也有人獨愛空間大的中古透天，以10年內三房平面車位新大樓為例，單價約為35-40萬，總價約1700萬的大橋重劃區物件最熱門，而20年左右中古透天總價與新大樓價差不大的狀況下，不少人反而是瞄準透天類型商品出手，陳妍妍補充表示。

隨著未來北外環道路全線完工、捷運藍線…等交通利多加持，加上占地83.49公頃的永康砲校遷址，將規劃行政機關、15公頃的大型公園綠地，與鄰近的台南市立圖書館新總館、奇美醫院、大橋火車站、鐵路地下化與捷運工程，未來永康發展指日可待。

Yahoo奇摩房地產編輯部·
房價要跌了專家：預售比成屋慘、這些區可卡位！ 800萬入住北市蛋黃區豪宅5年交易減少逾60坪｜本週房產焦點
全台房市從7月起交易量逐月萎縮，專家預料將於第四季由多轉空，成屋市場房價平均跌幅在9-12%之間，預售市場跌幅會較成屋市場多出5%左右。但區域表現強弱分明，桃園市因人口大幅淨流入，台北市因漲幅不高，兩大都會將是七都最具抗跌城市。雖然雙北地區房價高，但是千萬預算入主雙北地區，並非不可能！房仲統計近一年房屋總價千萬元以下交易量前五名的行政區，台北市中山區精華地段套房千萬內可入主；淡水區則有機會買到3房大樓住宅。
Reactions53
三立新聞網 setn.com·
金龍海嘯釀災！中信房屋交易量掉21.1%　總經理：再繼續「房價恐下跌」
中信房屋統計內部成交件數，10月全台交易量相較於上月減少約17.8%，較去年同期減少約21.1%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月減12.5%、年減25.5%；新北市月減19.8%、年減17.2%；桃園市月減25.4%、年減22.6%；台中市月減15.3%、年減21.4%；台南市月減15.8%、年減22%；高雄市月減15.1%、年減13.3%。
Reactions5
Smart智富月刊·
掌握房價鬆動期　3策略拉大議價空間
今年10月9日央行祭出史上最嚴的信用管制措施，重創市場信心，正式扭轉近1年來的房價飆漲態勢，加上未來新屋供給量將持續攀升，房市前景蒙上陰影。一旦買氣持續低迷，房價將面臨下修壓力，自住客可把握時機積極議價，有望以相對合理的價格購屋，特別是供給過剩的區域，議價空間更顯著。
蘋果仁·
2024／9 月大台北房價指數：台北市房價微升，需求穩定支撐房市
自 90 年代起，都會區房價經歷了多次大幅波動。為了能更準確反映迅速變動的房市情況，信義房屋創立了「大台北都會區房價月指數」，為房地產市場提供即時的房價趨勢
Reactions2
三立新聞網 setn.com·
韓韶禧被踢爆謊報年齡！親揭「背後苦衷」公開真實年紀　惹網心疼
南韓女星韓韶禧憑藉在《夫婦的世界》飾演小三一夕暴紅，除了獲稱「最美小三」封號，更一舉成為新生代影劇與時尚寵兒，不料近期韓韶禧爭議連連，繼先前捲入男星柳俊烈戀情，以及傳出她媽媽涉嫌經營12家非法賭場等風波，韓韶禧如今再捲入謊報年齡爭議，對此，韓韶禧也終於正面回應了。
Reactions17
今日新聞NOWnews·
北韓士兵傳在戰場遭殲滅！唯一生還者慘況曝
[NOWnews今日新聞]北韓派兵援助俄羅斯接連遭揭露，美國國務卿布林肯（AntonyBlinken）10月31日表示，多達8000名北韓軍人已抵達毗鄰烏克蘭的俄羅斯邊境州庫斯克，並準備好在今後幾天內...
Reactions205
鏡週刊Mirror Media·
Selina恢單？田馥甄發文慶生疑爆料　經紀人解釋了
Selina任家萱昨（10/31）43歲生日，她上週和寶貝兒子小腰果、男友小徐等人一起到台東池上看好姐妹田馥甄演出，田馥甄也發文分享兩人合照，透露因康芮颱風來襲取消慶生會，更寫：「謝謝妳因為愛，不小心活成了單身，攜家帶眷衝動奔赴，在池上金黃稻田，豐潤了我的心田。」這一發言讓不少人嚇一跳，好奇Selina恢復單身？
Reactions36
三立新聞網 setn.com·
還只是開始！康芮比預期猛「風雨最強時刻」曝　專家示警：千萬別出門
強烈颱風康芮直撲台灣，帶來強風豪雨，中央氣象署持續發布海上、陸上颱風警報，全台納入陸警範圍，今（31）日全台22縣市停班停課。氣象專家指出，中部以北風雨最強的時刻，今日早上7時至下午3時這段時間，提醒「千萬不要出門」。
Reactions28
民視·
颱風天華航降落失敗「地勤下跪乘客」！黃瓊慧怒發聲
生活中心／李明融報導康芮颱風昨天（10月31日）壟罩台灣，各地遭到強風暴雨襲擊，就連航空公司航班也受到嚴重影響，其中華航CI782由胡志明市飛往台北的航班，就因在桃園機場3度降落失敗，最後轉降至高雄機場，造成部分商務艙的乘客不滿，還有人拍到「商務艙旅客暴走，地勤上來跪地道歉」的畫面，引發熱議，對此，民進黨桃園市議員黃瓊慧表示「覺得難過又生氣」。
Reactions289
民視·
楊丞琳手滑外洩「陳妍希落差臉蛋」！中國粉嚇傻：變了
娛樂中心／綜合報導女星陳妍希過去憑藉演出《那些年，我們一起追的女孩》初戀女神沈佳宜暴紅，隨後進軍中國發展的他，與中國演員老公陳曉結婚之後，就將生活重心轉移到中國當地，私底下與同為「安徽媳婦」的女星楊丞琳相當友好的她，時不時會被粉絲在楊丞琳的日常照片中找到陳妍希的身影，近日楊丞琳在上傳自己的10月生活照時，意外曝光陳妍希「超反差近況」，讓許多瞥見粉絲感到相當訝異。
Reactions48
TSNA·
MLB》影／大谷翔平奪冠後拒訪獲力挺　網友：不要破壞他的快樂
洛杉磯道奇昨天奪下世界大賽冠軍，日籍球星大谷翔平轉隊第一年就圓冠軍美夢，不過賽後與隊友慶祝過程發生小插曲，當大谷聽聞日本富士電視台想採訪他時立即臉色不悅，隨後更拒絕受訪，而事件背後有其原因。
Reactions6
三立新聞網 setn.com·
康芮穿心颱「今全台22縣市停班停課」　明恐再放颱風假？氣象署回應了
強烈颱風康芮直撲台灣，中央氣象署持續發布海上、陸上颱風警報，全台納入陸警範圍，今（31）日全台22縣市停班停課，至於明日是否仍可能放颱風假？對此，中央氣象署回應。
Reactions15
中時新聞網·
吳奇隆上海遛小孩買冰淇淋掉地上「1動作見人品」
吳奇隆與劉詩詩結婚9年，育有5歲兒子步步，夫妻倆近年在大陸定居，雖不時傳出婚變，但總用行動打破謠言。近日，一名在上海冰淇淋店工作的網友發文，曝吳奇隆前幾天帶兒子到店裡，吳奇隆相當低調，買到冰淇淋後兒子不小心弄掉在地上就立刻回來再買，店員免費送上一份，過了20分鐘吳奇隆帶了麵包點心等伴手禮當回禮，讓網友大讚吳奇隆果真是優質偶像。
Reactions47
太報·
球迷的應援是我的力量　道奇奪冠大谷翔平直言：我們是完整的球隊
洛杉磯道奇今天（31日）在世界大賽G5以7：6力退紐約洋基，系列賽4：1封王，進帳隊史第8冠，大谷翔平大聯盟生涯首冠，花了7年奪冠，是拿過世界大賽的日本球員最晚的，賽後他謝謝日本球迷的到場應援，更直言「我們是一支完整的球隊」。
Reactions34
三立新聞網 setn.com·
喝飲料別碰「1物」！醫示警：會傷腎、致癌、糖尿病
為了響應環保，許多店家改為提供紙吸管。然而，營養師黃品瑄引述研究指出，市售紙吸管大多含有多氟和全氟烷基物質（PFAS），雖然攝入劑量可能很低，但因難以分解，長期累積恐影響健康，造成膽固醇升高、甲狀腺疾病、睪丸癌、肝衰竭等。醫師劉博仁也表示，PFAS與肝病、腎絲球受損、癌症、內分泌干擾、糖尿病有關。
Reactions31
三立新聞網 setn.com·
恢單2年罕落淚！小嫻掛病號崩潰「希望身邊有個人」...無助模樣流出
44歲女星小嫻（黃瑜嫻）2018年與前籃球員何守正離婚，今年9月回歸學生身分，成為屏東大學音樂系大一新生，沒想到近日卻傳出小嫻掛病號進急診室吊點滴，孤單感襲來的她，甚至一度落淚表示：「生病的時候，就會很希望身邊有一個人」。
Reactions30
TSNA·
MLB》滿壘連續三振後太早鬆懈　Cole自毀好投
前4局無安打、無失分，5分領先，以及5局上滿壘危機後連續三振，似乎給紐約洋基王牌Gerrit Cole錯誤安全感，他對Mookie Betts擊出一壘方向滾地球除了觀看與示意一壘手Anthony Rizzo自踩壘包外毫無動作，導致連丟5分，自毀好投。
Reactions64
三立新聞網 setn.com·
北市路樹倒一片、台鐵沒開！網「灌爆蔣萬安臉書」傻眼喊：怎麼上班？
「康芮」颱風帶給台灣各地嚴重災情，昨（31日）台北市也頻頻傳出有路樹倒塌、招牌掉落等事故，造成交通堵塞，街道更是一片狼藉。不過，由於康芮颱風陸警已解除，今（1日）台北市未達停班課標準，宣布正常上班上課，但還未恢復的市容加上台鐵出現了大誤點，甚至無車可搭的情形，讓台北市長蔣萬安的臉書瞬間湧入一片罵聲，不少民眾紛紛留言直呼：「要怎麼上班？」
Reactions568
三立新聞網 setn.com·
不藏了！林書豪首公開愛兒「高清正面照」　網全暴動嗨喊：好萌
PLG聯盟新北國王球星林書豪2023年無預警發文拋出結婚喜訊，今年3月低調證實老婆已經懷孕，8月下旬公布當爸爸。如今他首度公布兒子高清正臉照，引發熱議。蔡維歆
Reactions27
TVBS新聞網·
59歲裘海正遭酸又老又肥　拿Ella反擊「不用現在太得意」
昔日玉女歌手裘海正和伊能靜、方文琳在歌壇曾有「飛鷹三姝」封號，但她近年因身材發福，遭網友狠酸變老又變肥，她則淡定看待網友批評，近日更在演講裡自嘲身材，還笑稱Ella到了60歲，身形可能會跟她一樣。
Reactions97

其他人也在看