一卡皮箱就入住 綠色家居新未來

新北社宅、民間業者近年來推出「以租代買」住宅家具服務，構想不錯，又可節能減碳，成效卻不如預期，主要是民眾仍習慣傳統的購買習慣，加上家具搬運費便宜，低價家具充斥，導致在住宅市場反應不佳；不過，學者認為，注重永續是世界趨勢，若鎖定商業人士、接受減碳觀念的年輕人，「以租代買」住宅家具未來仍具潛力。

新北市住都更新中心組長 羅浚杰：「因為這是3人房，所以這邊是有一個比較大組的沙發，跟一個單人(座椅)， 這個茶几它都是，它採用的都是柚木的，接下來介紹一下臥房的部分，很紮實，這個柚木的材質，都是非常好的這樣子。」

新北市土城員和社宅，這間3房2廳屋子裡，原價近20萬元的知名品牌柚木家具，現在，每月付租金3750元，就專人送到家，一秒連結北歐生活美學，您買單嗎？

綠色家居：「我門關起來它就不會自動上鎖。(那要怎樣它才會自動上鎖？) 你要把它拉開讓它跳起來。」

空蕩蕩房子裡，女兒和媽媽一起點交新租屋，他們正煩惱舊家具如何搬過來。

新北社宅租戶：「暫時先用自己的(家具)。」

看準租屋者搬遷機率高，2021年底，新北市宅都市更新中心提供民眾租賃方案，既減少廢棄物，節能減碳，也省下大筆花費。

新北市住都更新中心組長 羅浚杰：「他(租戶)是第一次租房子，它可能沒辦法一次備齊這麼多家具，其實買這麼多家具也是成本的負擔。」

一、二、三房型，月租金從1980到3750元，相當於房租的16-18%，套裝、單件承租自由選，期間想買回還享有折扣，但反應不如預期。

新北社宅租戶：「買可以用很久，那租的話是真的每個月都要多負擔一些費用，那就等於就相當於租金又多了一點，我們自己已經有了(家具)，如果沒有的話，也是會考慮(以租代買)。」

社宅房租相當於市價打8折，用省下的20%支付家具租金還有剩，卻不敵民眾的習慣和精打細算；那麼，有能力購買2、3千萬元房屋的族群，有意願嗎？從事包租代管和房地產仲介的涂豪霖，6年前發現市場其實有需求。

不動產管理顧問公司負責人 涂豪霖 ：「(房客說)電視櫃可不可以搬走，床架又想要變大，那就全部都要重用，你知道嗎，他(房東)沒有辦法有這種彈性的變化，(租賃模式)租客萬一不小心稍微把家具弄壞了一點點，房東也不會心疼，反正我們業者來處理。」

開發新商模，曾接受國家地理頻道採訪的涂霖豪坦言，目前客戶仍以房東、國外企業和政府的駐台人員為主，一般民眾接受度不高；他卻得找貨源、租倉庫、做維修、運送，耗時費工，成效卻跟國外差距很大。

陽明交大科管所教授 黃仕斌：「美國的搬家成本很貴，可能跨州吧，要2000-3000塊錢美金這樣子，所以(以租代買)這是一個很好的機會，對年輕人來說，可以節省很多的生活成本。」

在台灣，人工搬運費較低，家具只要多撐5、6年，買斷就跟租金差不多，加上網購低價商品搶市，易養成人們喜新厭舊，家用市場發展不易；但未來鎖定商用、高端客戶、年輕人，還是有願景。

陽明交大科管所教授 黃仕斌：「千禧年之後的這批消費者，他們非常在乎環保跟回收永續的問題，所以或許年輕人對這些議題的認知度，會影響到品牌做這些事情的動力。」

綠色理念回到生活實踐，落差不小，民眾如何在家具替換與減廢之間取得平衡點，未來仍是挑戰。

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