危老整建 台北台中核准數冠亞軍

政府加強推動危老整建，引發一波危老推動熱潮，根據內政部最新統計，全台申請案件數達3445件，核准2809件，其中六都就占了近9成，核准量以台北、台中拿下冠、亞軍，若以平均核准面積來看，以則以高雄的997.98平方公尺最大、台中915.34平方公尺排名第二。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，就內政部資料可看出，全台以房價越高、房市交易熱絡與精華區素地少的都會區危老申請最火熱，約有近9成，危老整建案集中在六都，更以房價最高的台北最為熱門，占了全台受理與核可件數的近3成。根據內政部資料顯示，六都中，台北巿危老申請案高達939件，遠高於第二名的台中的721件，新北則以596件屈居第三，台南以297件位居第四，高雄與桃園分別以282件及143件拿下五、六名。

不過，若以危老核准案件平均面積，則以高雄近1000平方公尺拔得頭籌、第二名則為台中的915.34平方公尺，新北巿以706.25拿下第三。

周昆立指出，過去都更案集中在雙北，更以住宅為主，不過，隨著近年台商回流設廠，加上中南部科學園區快速發展，不僅住宅，現在商辦、廠辦與飯店等也都有開始推動都更的現象。以台中來說，近年因中科擴廠效應帶來科技新貴剛性需求與人口紅利下，土地價格與房價不斷攀升，地主願意參與都更合建的意願也隨時提高，危老都更申請案甚至比新北還多。目前因中科擴廠受惠最大的西屯就有不少都更案，另外潭子也有廠房都更重建案。

對台北件數多、規模小看法，中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會祕書長于俊明表示，台北土地小又少，素地難求，危老整合較辛苦，整合出的規模自然較小；台中件數上升，件數僅次台北的939件，主要房價上揚、有一定巿場，另外中部民眾歷經921地震，有居安思危的體認。他強調，推動危老不只看巿場，國民有居住安全體認更重要。

建經公司高階主管表示，高雄部地區房子密度沒有北部高，且風土民情較喜歡親朋好友、家族住在一起，申辦危老時，會整合在一起，加上高雄各樓層房價差異不大，又常是透天、雙併，戶數少，共識度高，整合面積多會大一些，台中這一、兩年房價拉升，價格上來，支撐目前位於高檔的建築成本，衍生危老整建商機。反觀，北部同一棟一樓與頂樓與其他樓層價差差很多，在整合危老分配時，一樓、頂樓抗性較大，特別是一些一樓公寓有地下室、做店面的住戶，多會要求多分，要大面積整合不易。