「危老」改建發酵！老公寓買氣創六年新高

政府積極推動危老改建，從中央到地方都祭出容積獎勵或稅利多，房仲業者就發現，今年前4個月來說，光是台北市，公寓成交量就比往年同期暴增35%，創下6年來新高！專家分析，就是因出現一波買公寓等改建的長期置產買盤，讓老公寓成為搶手貨！

公寓外觀老舊斑駁，屋齡至少快40年，像這樣的老房子在過去幾年買氣都不熱。但房仲業者統計，光是台北市今年前4個月成交量，比起過去5年同期，大樓成交增加15%，公寓更是一口氣增加35%，創下6年新高。

內政部修法將都更容積獎勵明確化，北市也加碼減免房屋稅、增值稅。危老房一旦改建後，專家估房價至少提高50~60%。

像全台第一起危老改建案就在新北市板橋，2017年申請核准，隔年取得建照。整片共29棟，屋齡超過30年的老公寓，每坪原本只有30萬出頭。都更成為獨棟的25層樓大樓，每坪單價上看70萬元。

危老政策持續發酵，意外讓老公寓買氣明顯回攏。但專家提醒，都更不確定性大，高報酬背後也暗藏高風險，下手前還得自細評估。

（民視新聞／徐紹芸、羅執中 台北報導）

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