去年下半年 低度使用住宅 台南、台中增最多

國內房價居高不下，卻仍有大量空屋。內政部27日公布，去年下半年全國低度使用住宅比率為9.25%，共有85萬133宅，較前年同期大幅增加5萬4947宅。其中占比最多的前2名分別是金門縣和宜蘭縣，房價高昂的台北市和新北市則分居倒數第一和第二。與去年上半年相較，則以台南市和台中市增加的數量最多。

低度使用住宅增加量大，景文科技大學副教授章定煊表示，要留意是否在新興開發區，這些區域新成屋很多，若因為裝潢、搬家等而微幅增加是正常現象，但要注意是否增加速度太快，這就是不正常的現象了，意味炒房炒太凶，因為哪有民眾會花大錢、買新房，卻遲遲不搬進去住的道理。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，低度用電戶數增加主要有兩大因素，一是大量新案交屋，人尚未住進去，低度用電住宅就會增加，如台南的九份子、歸仁高鐵特區等重劃區就有這種現象。第二是台南、台中都有一共通點，人會往特定區域集中，如台南人都往鹽水溪以南的溪南地區與南科附近集中，以致溪北地區人口嚴重流失，當地偏鄉老屋、祖厝就成了低度用電戶。台中的東勢、新社等偏鄉也有這種現象。

陳定中並點出，台南還有第三個原因，即隨著台積、鴻海、輝達等產業紛紛遷入高雄，引導科技人轉進高雄購屋。

內政部利用台電用電資料勾稽房屋稅籍後，將每月平均用電度數小於或等於60度的住宅，視為低度使用住宅，為空屋率調查指標之一。根據統計，112年下半年全國低度使用住宅占全國房屋稅籍住宅的9.25％。占比最低的前三名分別是台北市6.79％、新北市7.33％，以及新竹市7.92％；占比最高的前三名則是金門縣16.99％、宜蘭縣14.80％，和台東縣14.61％。

與去年上半年相較，台南市低度使用住宅宅數增加3813宅最多，其次是台中市2798宅，屏東縣增加1775宅居第三；以增加比率來看，則以澎湖縣增加1.62個百分點最多，其次為連江縣的1.02個百分點。與111年同期相較，則只有金門縣低度使用住宅比率減少，其他縣市全都增加。

長期觀察，98年至110年下半年全國低度使用住宅比率呈現緩降趨勢，111年上半年出現反彈後，近2年則呈波動現象。