去年營造工程物價指數年漲逾10％ 成本上揚 建商資金壓力雪上加霜

指標大型行庫在最新出爐的不動產市場最新評估報告中指出，去年全年的營造工程物價指數已年增10.93％，今年首季的年增率也高達10.21％，均顯示建商的營造成本居高不下，並且節節上漲。

行庫內部並分析，去年的營造成本上揚，主要受疫情導致缺工嚴重，以及材料價格飆漲等影響；今年首季則是年初俄烏戰爭爆發，成為推漲能源、材料等價格的新變數，並使營建成本繼續上揚。

指標大行在該報告中也分析，上述營造成本在俄烏戰爭接力影響原物料價格因而持續上漲的情況，已使建案的開價下調有困難，不但因此愈來愈多建商推案態度轉趨保守，另一方面央行目前已四度修正選擇性信用管制措施，諸如緊縮購地貸款成數及限制動工時程，已使中小型建商不但考慮暫緩推案，還進一步著手出脫土地。

反而是大型建商由於手上尚有足夠的資金，因此還撐得過土建融的資金緊縮效應，因此不僅仍會持續開發推案，還會伺機購入中小型建商出脫的土地。

行庫認為，這將使不動產市場的競爭態勢，漸趨於「大者恆大」的兩級化發展。

指標大型行庫最新的評估報告也提醒，近一年來，一再被市場所強調已取代投資客成為支撐房市主力的「剛性買盤」，現在恐怕會隨著國內利率邁入升息循環，購屋族群負擔持續加重，因而使剛性買盤的「追價能力」受挫，包括今年首季全國土地交易金額已年減約兩成左右，顯示建商購地步調的確已經趨緩了，加上近期國內疫情升溫已影響看屋人潮，因此已對未來房市景氣看法趨於保守。

行庫指出，包括國內利率環境變化情形、疫情控制的程度，以及政府房市政策，加上俄烏戰事持續時程和對國內外經濟所造成的影響，將成為今年觀察房市最重要的三大指標。

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