去泡沫化有成 陸今年房價將更平穩

記者林汪靜/綜合報導
旺報

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進近日預測,今年第一季大陸房地產市場交易可能不會太好,將牽制房價走勢;第二季交易量可能會有所上升,但預計各城市庫存壓力較大,依然會有降價促銷的動作,進而持續牽制房價上漲,整體來看,今年大陸房價有望更加平穩。

《經濟參考報》報導,易居房地產研究院2日發布《2019年中國百城房價年度報告》,去年全年,大陸全國100個城市新建商品住宅成交均價為每平方公尺1萬4460元(人民幣,下同),較上年上漲11.2%,相比2018年全年每平方公尺上漲了1452元。

報告指出,觀察去年累計房價年漲幅曲線,其大致呈現倒U型走勢,尤其是在去年5月大陸房地產政策收緊的情況下,曲線終結上揚態勢掉頭向下,顯現了房地產價格去泡沫的導向,預計今年上半年房價走勢整體平穩。

從各城市來看,嚴躍進表示,一線城市去年房價年漲幅曲線大致呈現持續下行態勢,充分顯示房地產調控得當;二線城市同樣呈現下行態勢,也與二線城市房地產政策普遍收緊等因素有關,尤其是蘇州等城市。而三四線城市整體呈現「先揚後抑」的態勢,與三四線城市2018年房價深度調整過一次有關,且受制於各地收入水準等因素,漲幅難以擴大。

整體而言,嚴躍進認為,二線城市房價明顯降溫,三四線城市已遠離2017年的瘋狂漲價階段,這體現出「房住不炒」,但嚴躍進也強調,後續依然要警惕房價漲幅擴大的風險,尤其是在都市圈、城市群大發展的背景下。

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