受債務拖累…舊金山最大房東 1/4公寓資產轉售Ballast

由舊金山最大住宅業主「Veritas Investments」將出售其四分之一資產，約75棟公寓大樓所有權，75棟公寓大樓控制2149間公寓單位，已選定買家，將由「Ballast」接手。

「舊金山紀事報」報導，根據一名直接知悉這宗待定交易但未獲授權公開的發言人士透露，「Ballast Investments」準備接管75棟公寓大樓所有權，這些資產原業主貸款高達9億4000萬元。Ballast Investments接手後，將成為舊金山市最大房地產公司之一。這項出售交易尚未結束，貸款價格未知。

在疫情與遠距工作導致住房需求疲軟之後，「Veritas」今年初開始拖欠貸款。公寓資產占Veritas持有控股約四分之一，目前其持有公寓總數已超過8000間、高於去年的6500間。

Veritas發言人表示，整個商業房地產業面臨逆風，導致公司走到今日，但現正開始看到潛在好轉跡象。將持續承諾耕耘舊金山、居民與房地產，並且看到未來巨大機會。

Veritas財務困境部分反映其崛起過程：公司由華裔創業家歐日龐（Yat-Pang Au）於2007年創立，2011年Veritas向Lembi家族收購CitiApartments旗下約2000間公寓後，大舉擴張。

舊金山經濟受到疫情嚴重打擊，但外界對城市裡供應有限的公寓大樓，仍感興趣。根據房地產紀錄，去年，Veritas附屬公司以3300萬元購買位在地址：2222-2254 Polk St.的Russian Hill公寓樓42間公寓，並以1300萬元買進瑪連納（Marina）位在3839 Divisadero St.的18間公寓。

買家「Ballast」總部位在舊金山，為「Brick + Timber」租賃機構所有者，也是去年活躍的地方買家。根據房地產紀錄，去年10月，Ballast和全球最大私募股權公司之一的凱雷投資集團（Carlyle Group）合作，以1560萬元收購位在899 Green St.擁有38間公寓單位的Russian Hill房地產。2022年5月，Ballast還與凱雷一家附屬公司以880萬元收購太平洋高地（Pacific Heights）地址2028 Scott St.的12間公寓。

根據「Apartment List」數據，舊金山去年都會區租金中位數下跌4.3%，為全國降幅最大地區之一。另一項挑戰則是Veritas租戶先前曾控訴公司驅逐租金管制單位的居民，以便他們可租給較富裕者，但公司否認其指控。

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