受到疫情影響！新加坡線上房地產網站PropertyGuru的收入與估值首次下降

新加坡線上房地產網站PropertyGuru是東南亞領先的房地產交易網站，在新加坡、馬來西亞，印度尼西亞，泰國和越南都有業務。由於
COVID-19影響，其利潤在2020年些微的降低，而支出卻上升。根據PropertyGuru向新加坡會計和企業監管局（ACRA）提交的文件，其收入從2019年的8840萬新元（6670萬美元）下降至去年的8210萬新元（6190萬美元），下降了約8％。

該公司的2020年收入遠低於其2019年IPO招股說明書中預計的1.05億新加坡元（合7,900萬美元）。

6190萬美元的收入包括PropertyGuru從Jobs Support Scheme獲得的130萬美元，這是新加坡政府提供的一筆贈款，旨在幫助雇主在Covid-19疫情間挽留本地人才。

此外，ACRA的文件顯示，PropertyGuru的估值介於2020年的E和F輪融資之間。根據VentureCap Insights的計算，其價值從7.23億美元下降至6.92億美元。代表著地產金融公司的收入和估值自2017年以來首次出現下降。

去年，Covid-19給房地產業帶來了沉重打擊，企業試圖通過重新談判其租賃合同，甚至在員工在家工作時關閉辦公室來削減成本。

亞太地區的商業房地產交易在房地產行業的收益中佔很大比重，由於交易總值在2020年暴跌了將近40%，對於該行業造成了重大的損失。

即使在新加坡這樣的地方，住宅地產仍然表現出一定的彈性，但非居民的購買量卻是自2003年以來的最低水平。

停滯的收入

PropertyGuru的代理收入略有增加，佔其總收入的三分之二，而開發商收入則有所下降。

以下是公司收入組成的詳細細分：

這表明PropertyGuru是通過繼續保持其成員資格或訂閱其平台的房仲商賺取的。但是，來自房仲商完成交易時收取的成交抽成下降了。

此外，該公司來自房地產開發商的收入比去年同期下降了46％。主要原因是，隨著Covid-19爆發了停止了所有現場銷售活動，2020年房產開發商的收入減少了近一半。

PropertyGuru來自開發商的廣告收入也下降了35％。

不過PropertyGuru也開發了新的收入來源：2020年，該公司通過轉介貸款獲得了561,600美元。這是由於它於去年3月推出了線上抵押貸款市場PropertyGuru Finance 從而擴展了其在金融服務領域的業務。

除新加坡外，PropertyGuru在馬來西亞，印度尼西亞，泰國和越南也有業務。

新加坡是PropertyGuru收入最大的市場，其2020年的代理收入僅增長3％，達到2990萬美元，而開發商收入同比下降36％，達到600萬美元。

越南是該公司的第二大市場，代理商和開發商的收入均有所下降。儘管代理商收入下滑了8％，但到2020年開發人員收入卻下降了34.5％。

PropertyGuru在其備案文件中將馬來西亞，印尼和泰國等國家視為一個稱為「其他亞洲」的單一市場。儘管該公司在這些國家／地區獲得了更多的代理商收入，但開發人員的收入卻大幅下降。

然而，營業收入的下滑部分抵消了210萬美元的其他收入。這些錢大部分來自就業支持計劃。

PropertyGuru還以「其他收益」的形式計入了1,300萬美元的非現金收入。其他收益包括B系列優先股（1,130萬美元），C系列優先股（190萬美元）和衍生金融負債（989,800美元）的公允價值收益。

從會計角度而言，公允價值收益表示必須在公司賬簿上列出的各種資產和負債的估計價值變動。這是非現金項目，不代表公司的運營活動。

公允價值收益使PropertyGuru的淨虧損從一年前的3000萬美元大幅下降了3倍，至2020年的890萬美元。

成本上升

儘管PropertyGuru的收入在2020年有所下降，但其支出在同一時期增加了6.3％，達到1.133億美元。

該公司的一筆可觀的開支是員工薪酬，到2020年將激增17.5％，達到3550萬美元。銷售和市場營銷成本也增長​​了21％，到2020年達到1300萬美元。

與此同時，PropertyGuru的財務費用躍升了32％，達到1,240萬美元。其中很大一部分歸因於可贖回可轉換優先股產生的1,120萬美元的增值費用。

同時，儘管投資者KKR和TPG向PropertyGuru的F輪融資注入了2.2億美元，但與上一輪相比，該公司的股票估值卻較低。

根據VentureCap Insights的數據，KKR和TPG在F輪融資中購買的股票定價為每股208.05美元，比E輪融資的每股232.07美元低11.5％。

估值下降是在PropertyGuru進行首次公開募股失敗的嘗試之後。在2019年10月，該公司上市前兩天就取消了在澳大利亞證券交易所（ASX）的IPO交易。

擱置的首次公開募股使PropertyGuru花費了470萬美元的法律和專業費用，並於當年付清。

儘管PropertyGuru表示將考慮重啟在2020年上市計劃，但目前並未實現。

儘管遭遇了這一挫折，該公司仍未放棄其IPO夢想，根據報導，該公司早在今年就考慮通過與一家特殊目的收購公司SPAC的合併在美國上市。

在那之前，PropertyGuru的財務報表看起來很健康，因為它的現金和現金等價物在這一年中增長了近4倍，達到9340萬美元。

編譯：Fang Hsuan Hsu 審稿：William Lee 資料來源：TechinAsia

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原文來自 TBE 科技東西