受升息與平均地權條例影響 北市住宅價格指數半年來首次下跌

台北市新建案每坪單價喊破百萬，總價破4000萬，但生活機能強又交通方便，仍吸引不少自住買家上門談價格，不過價格怎麼砍就是砍不動。

新建案代銷人員回應賞屋民眾：「我們在物料上面都有上漲，所以成本其實有點難降下來，價格就可能也沒有辦法降。」

其實台北市房價已出現鬆動，根據台北市最新公布的住宅價格指數發現，去年12月住宅價格指數為115.68，較上個月下滑0.31%，出現半年來首次下跌。整體住宅價格微微下修，平均單價每坪58.3萬，大樓每坪單價約70萬、公寓每坪約48萬、15坪以下挑高2房小宅每坪68.8萬，和上期相比都出現下滑。

房產專家徐佳馨表示，「因為今年變數比較多，確實是有可能出現價格的修正，在個案的上面的狀況比較明顯，想要看到全面性的修正並不容易。」

房產專家認為，北市房價全面下修短期內仍看不到，像民權西路這個新建案已在灌漿打地基，工地施工人員無奈表示因缺工和建材漲價，建案完工至少3年起跳。

建設公司工務部副理李富霖指出，「這幾年來缺工缺得很嚴重，那原物料都相繼的上漲，1到2年會完工的那個建案，目前都要拖至3年左右。」

不過雖然房市利空不斷，329檔期依舊熱絡，北台灣推案量約4182億，成長9成以上；反觀中台灣約600億，年減近3成；南台灣約870億，年增6成以上。北中南合計推案量超過5652億，成長6成5以上。

建設公司創辦人胡偉良說明，「去年（329檔期）商辦可能比例連1成都不到，大部分都是住宅，在今年的329檔期有很大比例的商辦出現。」

建商分析，主要去年沒銷售完畢在329檔期繼續賣，以及考量獲利能見度，選在大選前推出新建案分散風險等。而且住宅推案量明顯下滑，反而商辦出現逆勢成長趨勢。

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