只要5美元就能「當房東」!這家房地產新創如何推倒投資高牆?

現在,只要符合年滿18歲的美國永久居民身分,以及手中握有5美元,就有機會進入高門檻的房地產投資市場。

打造這項服務的背後推手,是一家總部位於紐約的新創公司Landa,透過開發App與成立網站平台,吸引用戶從中瀏覽房源。作法是將每一間房源的價值拆分成許多「股票」提供用戶投資,後者只要通過購買該系列的「股票」,便有機會每個月當起房東、從租金收入中賺取利潤。

必須說明的是,該「股票」並非真正意義上的股票,即房產所有權依然隸屬於Landa。

玩轉房地產科技,Landa直接買房讓用戶投資

「房地產所有權(real estate ownership)是最大的財富來源,但對大多數的美國人來說遙不可及。」Landa創辦人暨執行長伊沙伊.柯恩(Yishai Cohen)在接受《TechCrunch》採訪時表示。根據美國證券交易委員會(SEC)的規定,房地產的合格投資者必須擁有100萬美元(約新台幣3,200萬元)的淨資產,或每年超過20萬美元(約新台幣640萬元)的個人收入。

為了讓更多民眾有機會接觸房地產投資,2019年,來自以色列的柯恩與阿密特.阿薩拉夫(Amit Assaraf)共同創辦Landa,並且持續招募房地產開發商、設計師、房地產專業經理人與分析師等人才加入團隊。

從以色列創業社群《Start-Up Nation Central》裡的資料可見,Landa將自己定位成PropTech(Property Technology,房地產科技)業者,即運用科技解決房屋買賣、租賃等衍生問題。用戶只需要下載App,接著完成身分註冊、綁定銀行帳號以後,便可以自由瀏覽房產與購買「股票」,如果有租金變動、維修問題或者搬入新租客,用戶也會透過App知道。

柯恩向《TechCrunch》透露,Landa刻意不與REITs(Real Estate Investment Trusts,不動產投資信託)或現有房地產基金合作,而是親自成立一家有限責任公司(LLC),專門以此購買實際房產,提供用戶投資。

「單戶住宅的財產拆分為10,000股,多戶住宅拆分為100,000 股。」Landa在官方網站上寫道,讓用戶透過購買有限責任公司的部分股份來賺取一些利潤。簡單來說,就是按照持股比例確認投資收益,也正因如此,實現了用戶「只需5美元就可以投資房地產」的理想。

那麼Landa靠甚麼賺錢?根據官方網站的說明,Landa一方面收取6%的房產購買價格,視為「收購費」,以此支撐內部營運與管理成本;另方面收取每月租金的8%當作「物業管理費」。

landa_app_linkedin-從Landa的App裡查看即時更新的房產數據.png 圖/Linkedin
landa_app_linkedin-從Landa的App裡查看即時更新的房產數據.png 圖/Linkedin

美國房地產市場價值上看兆元?Landa與投資者們都想抓準時機

儘管總體的經濟環境持續逆風,但Landa在今年的籌募資金上依然取得良好成績:1月份完成2,500萬美元的A輪募資,由NFX、83North和Viola等投資者領投,8月底則籌集6,200萬美元的債務融資。截至目前為止,該公司的資金總額達9,500萬美元。

NFX創辦人吉基.利維—魏斯(Gigi Levy-Weiss)說明看好Landa團隊的原因,主要是針對房地產目前的市場潛力,「沒有比住宅房地產更大的投資機會了。僅在美國,住宅房地產市場價值就高達43兆美元。」他表示,房地產是普遍認為最有利可圖的投資之一,但絕大多數情況只有富豪才玩得起,如今,Landa就是想要消除隱形障礙。

柯恩也回應了新資金的運用,包含擴充房產資源、吸引更多的投資者等。另根據最新資料顯示,Landa目前擁有超過25,000名的投資用戶,並在紐約、亞特蘭大、在佛羅里達、夏洛特、伯明罕、坦帕、奧蘭多和傑克遜維爾等地區投資約400處房地產。

Landa網站服務介面 圖/Landa官方網站
Landa網站服務介面 圖/Landa官方網站

資料來源:TechCrunch 1TechCrunch 2NFXLandaCisioncrunchbaseStart-Up Nation Central

責任編輯:錢玉紘

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