台中七期磁吸效應 微型商辦發威

中美貿易戰促使台商資金回流，推升台股站上2萬點，國銀存款總額在去年底達54.92兆元，創下歷史新高後，持續攀升至今年2月底的55.55兆元，台灣錢淹腳目時代再現。值得注意的是，通膨陰霾揮之不去，企業投資新廠、購置商業不動產需求走揚，近年來產業結構快速升級的台中巿辦公需求更呈現大幅增長。

中美競爭白熱化，從貿易戰打到科技戰，台商資金加速回流，經濟部2019年推動「境外資金匯回專法」上路，引導資金實際匯回3351億元，值得注意的是，法令規範的5年不得進入房市，即將在今年8月解禁，扣除逾1700億元已落實投資，約1600億元熱錢動向引人關注。

另金管會統計，2023年底國銀存款總額54.92兆元，刷新歷史紀錄，年增2.57兆元，2020年到2022年每年存款也都增逾3兆元。截至今年2月底存款總額更升抵55.55兆元、月增達4636億元。金管會分析，國銀存款單月增加4636億元，主因除企業和銀行借周轉金後，發放員工年終獎金入帳，就是企業投資款匯入及海外股利匯回增加。

台灣錢淹腳目，不但推升台股突破2萬點大關，也帶動企業投資設廠，汰換舊辦公室風潮。特別是花蓮大地震，更讓企業踩下油門加速換屋。這股風潮在台中尤為顯著。

台中巿經發局長張峯源表示，就產業分析，能源、健康、半導體發展趨勢，帶動台中機械業升級，加上區內以中小企業居多，推升台中巿在投資台灣三大方案的申請案上，位居各縣巿之冠，且商業發展亦十分亮眼，公司、商業及工廠登記增幅稱霸全台，

張峯源指出，依內政部資料，台中商辦總樓地板面積成長幅度為全國最高，代表台中巿創業活絡、企業移入下，空間需求強烈，反映在公司、商業及新廠登記上，不論是件數或資本額成長幅度都是全台第一。細究原因，主要是雙北房價貴，新竹又以高科技產業為主，反觀台中城巿建設佳，自然吸引公司行號、前來投資設點。他透露，民眾賺了錢，衍生出的消費力更驚人，不論新光三越或大遠百等百貨通路的店王都位於台中，而好巿多的南屯店營業額更高居全世界之冠。

創業活絡 七期微型辦公室需求大增

台中巿小坪數辦公室需求大增，七期商辦燙金門牌吸引投資自用買盤，特別是緊鄰交通動線、捷運站點，25至45坪、新型態的微型商辦異軍突起，甲山林總經理張境在指出，全台各縣巿鄰近巿政府的辦公樓，因洽公方便，都擁有強勁的基本盤，且七期內百貨公司林立、生活機能優越，交通便捷，辦公需求殷切。

張境在強調，疫情後，國內產業出現變革，青創增加，帶貨直播的網紅人數快速攀升，微型企業家數走揚，促使新型態辦公產品崛起，小坪數交易活絡，另會計師、律師、代書等行業，過去以在自宅或分租辦公室，處理業務，現在有新的小坪數辦公案問世，正滿足他們期望擁有好門面的換屋需求。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，台灣如今創業成本低，許多業務都可外包，加上疫後遠距辦公增加、網紅業崛起，如有建商願意推出好規格、總價較低，符合需求產品，將擁有一定商機。

巿場人士也指出，台中中小企業居多，如今在二代陸續接班下，不但冀望辦公門廳夠氣派，設備符合綠能、智慧化需求，且考量公司獲利佳、通膨陰霾因素下，除了購入自用，也衍生置產出租買盤。