台中全區亮紅燈?專家盤點全台「打炒房後的地雷區」:小心下不了車

前時代力量黨主席黃國昌邀請房地產專家Sway參與節目《POP大國民》,大談關於《平均地權條例》三讀後6都房市的漲跌及後續房市觀察。針對計畫今年買房的民眾,Sway分析,若目標是購入中古屋,由於中古屋屋主知道未來會打炒房,房價一定會下跌;預售屋則建議買尚未開案的預售屋,尤其是打炒房後的新案子,有機會降價。

Sway表示,今年很多過去沒有出現在市場上的中古屋出售,因為中古屋屋主知道未來會打炒房,房價一定會下跌。而他們知道自己手上的房子已經到歷史高價,應該可以獲利出場。他也提醒,這些房子平常不會有,所以價格其實還蠻可以殺的,因為現在市場往下走。」Sway強調,如果買家要自住,一定要買到好貨。「大家今年的目標是可以買到好貨又可以談到好的價格。」

至於購買預售屋的部分,Sway建議預售屋要買未開案的預售屋。舊的預售屋指已經開案的預售屋,因為它的價格已經開出,不能隨時往下掉,因此舊的預售屋無法降價。

Sway說明,如果買到新的案子,尤其是打炒房之後新開的案子,就有機會降價,因為它想賣多少就賣多少。Sway建議,若是要購買預售屋的民眾,請買新不買舊。

區域的部分,Sway指出,有些是下不了車的地方,價格可以用力殺,但有可能買到不好的房子,所以要選擇要「賺到」還是「好住」。他強調,賺到不會等於好住,淡水、林口、三峽、鶯歌、新莊等地區,會有很多房子拿出來賣,所以要小心下不了車或是買到爛貨的問題。

Sway分析,台中全區都需要注意,尤其是北屯、南屯、南區、北區、西屯等5區是有問題的地方;桃園則是青埔、龜山這兩個地區要特別小心。至於南部地區,Sway表示由於過去台積電效應,目前房市全部崩潰中,因此台南跟高雄都是全區要注意。

Sway也提醒購房砍價的方式,實價登錄的低價打7到9折作為出價,再一點一點加回去。「目標是實價登錄的8、9折跟原價。8折是直接拋售,9折是一般物件,原價是指Apple的物件(搶手物件),你買個帝寶你還期望它打9折嗎?不太可能,實價登錄平盤就已經偷笑了。」

Sway建議,如果買家可以等的話,最好等打炒房政策上路,會比較划算。因為現在還不知道政策內容是什麼,投資客還沒有真正降價之前,買家得不到便宜。「所以現在很多自住客都在等,給點耐心,縱使是打炒房政策一上路,要小心第一波假降價,拉高再跌,其實是沒有降的。」

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