台中前4月家戶購屋比居六都第二 居住人口漸向蛋白區靠攏

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實價登錄2.0新政施行在即,催化一波房市交易潮,外界都以為新興重劃區推案量大,空屋率偏高,但其實並不然,鄉林不動產研究室發現,六都今年前4個月的家戶購屋比,較去年同期相比持續上揚,平均每百戶超過1.33戶購房,鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰指出,台中市重大交通建設陸續開通,人口快速轉移到外圍重劃區,家戶購屋比高達1.64%,僅次於桃園,成為全台房市第二大熱區,而且今年3月設籍人口的前10大的里內都有新興重劃區,顯見居住人口近年快速往蛋白區靠攏。

圖/台中市重大交通建設陸續開通,人口快速轉移到外圍重劃區。鄉林不動產研究室提供

依據六都公布之買賣移轉棟數及家戶數,統計前4月六都的家戶購屋比發現,各都買氣延續去年榮景走高,首購剛需盤與置產買氣旺,六都今年1~4月家戶購屋比與去年同期相比持續上揚,除了台北市之外,其他五都平均每百戶有超過1戶以上購房。

表/六都110年1~4月家戶購屋比。鄉林不動產研究室提供

少子化現象讓台灣各地人口老化程度逐年加劇,根據主計總處資料顯示,全台最年輕城市分別為台中市,桃園市,新竹縣等城市,他們共同特色就是有新的產業進駐、工作機會多、加上重劃區土地釋出較多、機能性強,磁吸年輕族群移居。

圖/全台最年輕城市分別為台中市,桃園市,新竹縣等城市。鄉林不動產研究室提供

台中市政府民政局也統計,各行政區至今年三月的設籍人口前三名,分別為北屯區28.8萬人,西屯區23.1萬人及大里區的21.3萬人;再進一步分析區里人口,人數最多的十個里內都有重劃區,其中北屯區就佔了四個里。

表/台中市各區/里設籍人口前十名。鄉林不動產研究室提供

數字顯示,台中市最大里是西屯區七期重劃區的惠來里,人口達1萬9444人;北屯區廍子區段徵收計畫區的廍子里有1萬8060人居次;第三名也是在北屯區十期重畫區的水景里1萬7093人,主要是北屯區因為有74線快速道路全線通車,串聯台中縣市,國道一號,三號與四號道路,成為大台中的「大外環」。

鄉林集團董事長賴正鎰表示,人口紅利是房市發展根基,他自己在台中居住超過40年,很看好交通建設和軌道經濟挹注房市的相乘潛力,而台中市近年受惠於中科園區,加上重劃區開發快速,快速道路與捷運綠線等交通建設開通,大型商場投資案加速進駐,本地與外來建商積極推案,房市買氣迅速竄升,設籍人口也越來越多;近6年來,北屯區增加5.2萬人、3.2萬戶,西屯區也增加3.6萬人、2.5萬戶。

賴正鎰指出,台中市重劃區已進行到第14期,加速縣市融合,部分重劃區近年來進駐的商圈機能完善及交通建設到位,分別吸引置產與年輕首購家庭搶進,「今年最受矚目除了甫公告配地完成、可供建築用地面積約123公頃的南區十三期重劃區之外,還有北屯區十四期重劃區高達404公頃,2千多筆土地今年也將出籠,台中房市利多可期」。

鄉林不動產研究室也指出,依循雙北城市發展的軌跡,台中逐捷運而居、人口往新興重劃區集中的房市脈動相當明顯,正式通車的捷運綠線目前也有許多購屋族積極卡位;沿線各個新興重劃區土地交易火紅,光是去年土地交易總額就高達280億元。

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